Ко мне часто обращаются клиенты с просьбой оформить «дарственную» на квартиру.
Как правило, речь идет о передаче квартиры ближайшим родственникам: детям, родителям. И очень удивляются, а иногда даже не верят, что речь идет о сделке с недвижимостью, и что оформляется эта сделка точно также как, например, купля-продажа недвижимости.
Что необходимо знать, прежде чем принять решение о передаче недвижимости (квартиры, дома) в дар или принять квартиру или дом в собственность как подарок.
В соответствии с законодательством: дарение — это приобретение имущества (в том числе квартира) без оплаты. Получатель имущества должен быть согласен его получить. То есть, это двусторонняя сделка.
Такая сделка также оформляется письменным договором между дарителем и получателем имущества, поскольку все сделки с недвижимостью (квартира, дом) обязаны быть письменными.
Стороны договора дарения обязаны подать отчет о сделке в налоговую инстанцию для того, чтобы оплатить налог на недвижимость или получить освобождение от налога в соответствии с законодательством.
Сделка заканчивается регистрацией права собственности нового владельца недвижимости в государственном реестре (табо).
В соответствии с законодательством Израиля дарение также облагается налогом. При этом получатель имущества (квартиры, дома) платит 1/3 от установленного налога при приобретение недвижимости (данной квартиры). Налог зависит от стоимости квартиры на рынке на день оформления договора дарения.
Даритель, тот, кто передает квартиру безвозмездно, обязан платить так называемый מס שבח — налог на прибыль от продажи квартиры. Исключением будет дарение доли квартиры супругу, проживающему в этой квартире, в этом случае будет освобождение от налога и для дарителя и для получателя недвижимости.
Когда речь идет о передаче квартиры родственникам, указанным в законе (детям, родителям, и так далее), закон предусматривает освобождение от налога מס שבח для дарителя, даже если у него на момент дарения есть еще одна квартира. Даритель подает прошение об освобождении от налога מס שבח на основании ст.62 закона о налогах на недвижимость.
Обратите внимание, в свете проводящейся реформы налогообложения недвижимости в данную статью было внесено изменение: при договоре дарения между братьями/сестрами получатель недвижимости освобождается от уплаты налога (מס שבח) только в том случае, если передающий квартиру получил ее в наследство или в подарок от родителей или дедушки с бабушкой. Ранее братья и сестры имели право на освобождение от налога: на бесплатную передачу недвижимости друг другу.
Таким образом, прежде, чем принять решение о передаче квартиры в дар (или без оплаты, как говорят в Израиле), стоит выяснить, есть ли у сторон льготы на налоги на такую сделку и какие именно льготы.
Иногда удобнее сделать завещание на квартиру, чем оформлять договор дарения. К тому же составление завещания вам обойдется дешевле, и это не будет окончательным решением. Завещание можно изменить в любое время. Совершенная сделка, даже если речь идет о сделке без оплаты(дарении), окончательна. Вернуть подаренное имущество без волеизъявления лица, получившего это имущество, невозможно.