israelinfo.co.il - Израиль на ладониИзраильское право

Когда квартира считается единственной?

Как известно, покупка или продажа единственной квартиры практически всегда освобождена от уплаты налога на покупку «мас рехиша» или налога на продажу «мас шевах», поэтому хорошо, когда покупаемая или продаваемая квартира – единственная. Однако, что значит «единственная квартира»?

Следует принимать во внимание, что всегда есть такая категория квартир, которые хотя и реально имеются у человека, «не считаются» дополнительными, так что приобретаемая или продаваемая квартира все равно будет считаться «единственной», и человек получит освобождение от уплаты налога на покупку или продажу.

Единственная квартира при покупке.

Если у человека уже имеется квартира, кроме той, которую он сейчас покупает, доля в которой не превышает 1/3, такая квартира не принимается в расчет как дополнительная при покупке, то есть покупаемая квартира будет считаться единственной.

В последнее время (в апреле 2016 года) установлена дополнительная «поблажка» и теперь, даже если у человека уже имеется полученная в наследство квартира, доля в которой не превышает 1/2, такая наследственная квартира не принимается в расчет как дополнительная ни при продаже, ни при покупке.

Кроме того, при покупке не принимаются в расчет имеющиеся квартиры за границей.

Бывает, у человека уже есть полноценная квартира, и он хочет купить вместо нее другую, то есть сначала купить «новую» квартиру, а затем продать «старую».

В таких случаях (и это логично) закон все равно рассматривает этого покупателя как приобретающего единственную квартиру, но при условии, что «старая» будет продана в течение определенного срока, который теперь составляет 18 месяцев.

Замечу, что указания Закона по части приобретения квартиры от застройщика (קבלן) или через долевое строительство (קבוצת רכישה) остались без изменений и имеют свои тонкости. Для того, чтобы на квартиру, приобретаемую от застройщика, распространялись ставки налога на приобретение единственной квартиры, необходимо продать «старую» квартиру в течение 12 месяцев с момента фактического получения квартиры от застройщика или 18 месяцев с момента заключения договора покупки (смотря что наступит позже).

Единственная квартира при продаже.

Как уже говорилось, даже если у человека уже имеется полученная в наследство квартира, доля в которой не превышает 1/2, такая наследственная квартира не принимается в расчет как дополнительная ни при продаже, ни при покупке. То есть, имея 1/2 доли в квартире, доставшейся от бабушки по наследству, можно продать другую свою квартиру как единственную без уплаты налога на продажу «мас шевах».

Сказанное выше не имеет никакого отношения к случаю продажи самой наследственной квартиры, которая в большинстве случаев сама по себе целиком освобождена от уплаты налога.

Замечу, при продаже и исчислении суммы налога (применения обычного или льготного метода исчисления) в тех случаях, когда налог на продажу все же уплачивается, бывает важен факт количества квартир у человека по состоянию на определенную дату — 01/01/2014. Так вот и с этой точки зрения, если 01/01/2014 у человека имелась 1/2 доля в наследственной квартире, в расчет такая собственность не принимается, и можно применить льготную систему расчета.

При продаже аналогично налогообложению при покупке доля, не превышающая 1/3 в другой квартире или 1/2 в наследственной квартире, не считается «дополнительной квартирой».

Важно: если в свое время при продаже квартиры «Икс» не была принята в расчет ваша доля 1/3 в квартире «Игрек», что позволило Вам продать квартиру «Икс» как единственную и получить освобождение от уплаты налога на продажу «мас шевах», то потом и как бы «за это» вы уже не получите освобождение от уплаты налога при продаже квартиры «Игрек» (доли) как единственной квартиры, даже если она у вас единственная по факту.

При продаже «старой» второй квартиры, той самой, которую обязались продать в течение 18 месяцев, эта «старая» квартира считается единственной, и не последует обязанности по уплате налога на продажу, хотя фактически вы уже приобрели другую, «новую» квартиру.

В заключение, как видите, налогообложение сделок с недвижимостью является сложным и постоянно изменяющимся механизмом. Не следует рассматривать данную статью как руководство для принятия решений и замену подробной консультации у специалиста.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, ул. Дольфин, 10
тел: 052-7368879.


Pravo.IsraelInfo.ru — Израильское право и законодательство  © 2000 — 2017