Сособственники поневоле — есть ли выход?

02.03.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Нередки ситуации, при которых человеку приходится делить право на квартиру с другими людьми. Речь сейчас идет прежде всего о наследниках, чаще всего братьях и сестрах, в совместной собственности которых находится одна и та же квартира. Замечательно, когда между ними царит согласие.

Однако в реальности не так часто встретишь идеальные, или даже просто нормальные отношения между наследниками. А при увеличении количества таких сособственников их шансы прийти к согласию по вопросам совместного управления недвижимостью стремятся к нулю.
Один хочет сдавать квартиру, второй хочет ее продать, третий тоже хочет продать, но подороже, и никто не хочет платить текущие расходы и «арнону».

К счастью, в отличие от поистине драматичных ситуаций с сиамскими близнецами выход из описанной ситуации существует и существует всегда.

Выход состоит в том, что согласно прямому указанию закона, если хотя бы один, повторю, хотя бы один из сособственников хочет отделиться от своих «собратьев», он вправе это сделать, и никто, в том числе все остальные сособственники вместе взятые, не могут его остановить и не смогут в этом помешать.

Как такое происходит на практике?

Если люди не могут договориться, и ситуация становится нестерпимой, один из них идет к адвокату. Происходит суд. Недвижимость делится принудительно в том или ином порядке.

Обычно судом назначается внешний управляющий, «конес нехасим» (и обычно это тот самый адвокат), которому дается право как бы отстранить, отодвинуть в сторону ссорящихся родственников, и под надзором суда найти покупателя на свободном рынке и продать ему квартиру, подписав от их имени договор с покупателем и все прочие бумаги. Вырученные деньги, разумеется, справедливо переводятся родственникам согласно их долям. И разумеется, только после того, как внешний управляющий заберет из них свой гонорар.

Поэтому, старайтесь договориться между собой.
А не получится – обращайтесь.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»