Компенсация по договору покупки квартиры в Израиле

При покупке квартиры в Израиле составляется договор, являющийся своеобразной страховкой, создающей у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Соблюдение формальностей, установленных Законом, поможет избежать нежелательных последствий.
Но одновременно с подписанием договора купли-продажи покупателю не всегда удается избежать одного неприятного момента: наличия дискриминирующего пункта, устанавливающего выплату оговоренной односторонней компенсации покупателем подрядчику. Только присутствие опытного адвоката поможет клиенту обойти этот «подводный камень». Его профессионализм поможет Вам оспорить этот пункт и внести изменения в договор, сделав его двусторонним. В любом случае сумма данной компенсации не должна превышать 10% от общей суммы сделки.

Передача ключа по окончании сделки

К сожалению, подписание договора не всегда ограждает покупателя квартиры от неприятных последствий. Со стороны подрядчика может последовать нарушение условий договора, связанных с передачей прав владения. Опоздание передачи прав более чем на два месяца грозит покупателю нанесением значительного ущерба.
Во избежание этого в договоре нужно четко обозначить форму и порядок определенной арендной платы до дня передачи ключей подрядчиком покупателю. В договор следует также внести пункт, оговаривающий возможное расторжение договора и возвращения денежной суммы, если опоздание превысит срок, зафиксированный в пункте договора.
Очень часто подрядчик оправдывает нарушение пункта о сроках, утверждая, что все произошло по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика. Поэтому в договоре следует прописать тот пункт, который определяет эти «обстоятельства» и поясняет, в каких случаях можно ссылаться на них.

Регистрация квартиры в «Табо»

Для того, чтобы переоформить права собственности на нового владельца недвижимости, покупатель должен подать заявление в «Табо (Бюро регистрации недвижимости). Эта процедура начинается после подписания договора о купле-продаже квартиры. Запись в «Табо» является гарантией, что объект купли-продажи не может быть продан другому лицу.
Весь процесс должен осуществляться адвокатом. Чтобы обеспечить правильную и быструю регистрацию прав в «Табо», рекомендуется разбить оплату услуг адвоката на несколько платежей в соответствии с этапами регистрации.
Последний и основной платеж покупателем производится только в момент получения выписки из «Табо», в которой он будет уже зарегистрирован как собственник квартиры («тат хелка») на участке, где построено здание.
Опытные адвокаты рекомендуют новому владельцу недвижимости обратить внимание на ситуацию с зонами общего пользования в здании, крышу и другие территории. Очень часто подрядчики принимают решение либо продать их коммерческим организациям, либо «оставить» за собой право провести новую застройку в будущем. Это может привести к последствиям, которые значительно ухудшат качество жизни в здании.