Квартира в подарок

16.07.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Подарки бывают разные, а подарок в виде квартиры достается не многим. Сделки связные с недвижимостью в подарок, на рынке жилья встречаются не часто. Как правило, дарение недвижимости практикуется только между близкими родственниками.

Дарение – это процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе. Дарение недвижимости – не исключение. Факт дарения квартиры или её доли, не должен предполагать каких бы то ни было дополнительных денежных операций между обеими сторонами.

Кому не хочется помечтать о подарке в виде квартиры? Но причины, по которым люди дарят друг другу квартиры, бывают разными. Мы мечтаем, а налоговые службы размышляют. Такой подарок таит в себе подводные камни, и один из этих камней – продажа квартиры, полученной в подарок. Налоговые органы не дремлют и внимательно следят за тем, как получатель подарка распоряжается этим подарком, и как часто он получает подарки в виде недвижимости.

Каждая продажа недвижимости в Израиле налагается налогом («Мас Шевах» и «Мас Рехиша»). Есть исключения, при которых можно получить освобождения от уплаты этих налогов, если исполнить все условия закона.

Передача квартиры в подарок членам семьи или родственникам, является очень распространенным способом уклонения от уплаты налога. Во избежание таких случаев, закон запрещает продавать квартиру определенное время (ограниченное законом), в том случае, если истинная цель передачи квартиры в подарок родственникам, является в последствии ее продажа, и получение за нее освобождения от уплаты налога («Мас Шевах»). Т.е, если квартира была получена в подарок, продавец не сможет получить освобождение от уплаты налога «Мас Шевах» при продаже в течении определенного времени, установленного законом.

Продажа квартиры (или ее части), полученной в подарок подлежит «времени ожидания», которое может продолжаться от 3 до 4 лет.

Если квартира не является постоянным местом жилья продавца – только через 4 года с момента получения подарка.

Если квартира была постоянным местом жительства продавца — можно продать через 3 года с момента получения подарка.

Продавец, который получил квартиру в подарок до того как ему исполнилось 18 лет, не имеет права на продажу квартиры до момента его совершеннолетия (отсчёт «времени ожидания» начинается только с момента его совершеннолетия).

Если собственность квартиры записана на супругов, то для расчета времени возьмется возраст самого старшего из супругов.

Значение «родственник» связан с налогом «Мас Шевах» отличается от значения «Мас Рехиша»! Нужно индивидуально проверить каждый случаи, входит ли он в пункты закона, и можно ли получить освобождение от уплаты этих налогов.

Передача без оплаты между супругами.

Передача квартиры в подарок между супругами, проживающими в этой квартире вместе, освобождена абсолютно от всяких налогов. Если супруги не проживают в квартире вместе, они будут обязаны заплатить 1/3 от обычного налога «Мас Рехиша». Супругами считаются также пара которая состоит в гражданском браке.

Передача квартиры в процессе развода между супругами не облагается никаким налогом.

В заключение важно правильно сделать налоговую проверку, в сделке о передачи квартир в подарок членам семьи или родственникам, чтобы избежать излишних трудностей в совершении сделки и излишних расходов при неправильном решении.

В случаях, когда речь идет о квартире, еще находящейся в стадии строительства, но на земле уже возведен фундамент, возникают вопросы о сроках. Когда начнется отсчет времени — с того момента, когда получен подарок, или с того времени, когда квартира будет заселена?

И таких вопросов возникает немало. В каждом конкретном случае требуется полное юридическое сопровождение адвоката, специализирующегося по вопросам недвижимости и наследования.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»