Нужно ли платить налог на продажу недвижимости, полученной в наследство?

13.06.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Квартиру можно не только купить или получить в подарок, а так же ее можно унаследовать. В этой статье мы поговорим о тех случаях, когда наследнику ”повезло”, и он получил в наследство недвижимость, которую впоследствии хочет продать.

После получения квартиры в наследство, некоторые наследники хотят ее продать, поэтому часто задается вопрос: «Должен ли наследник, получивший квартиру в наследство, заплатить налог на продажу этой квартиры?”.
Ответ в большинстве случаях отрицательный (платить не надо)! Но вместе с этим, не каждая недвижимость, полученная в наследство, будет освобождена от уплаты налогов. Каждый случай индивидуален!

В соответствии с израильским законодательством, в 4 пункте налогового права указано, что «наследование не является продажей или действием связанным с этим законом». Причиной этому является то, что со смертью владельцев недвижимости, наследники становятся обладателями недвижимости автоматически, без какого-либо вмешательства в получении наследства. При переоформлении недвижимости, наследники не обязаны сообщать об этом в налоговые органы.

Если же недвижимостью является жилая квартира, существует специальное постановление в законе, при котором наследник освобождается от уплаты налога в случае получения квартиры в наследство. Это освобождение является дополнительным к общему освобождению от налога (так называемое «освобождения на единственную квартиру»), и никак не связано с тем, сколько квартир в собственности наследника на тот момент или когда он продал квартиру в последний раз.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной в наследство, желательно воспользоваться вышеуказанным освобождением, связанное с квартирами по наследству, чтобы не использовать общее освобождение (на единственную квартиру), которым можно будет воспользоваться при продаже другой квартиры.

Только при соблюдении 4-х условий, продажа квартиры полученной в наследство будет освобождена от налога на продажу:

1- Продаваемая квартира является «жилой квартирой» (определение жилой квартиры прописано в законе).
2- Продавец является супругом наследодателя, или потомком (т.е. сыном, дочерью) или супругом потомка (т.е. зятем или невесткой). В соответствии с израильским законодательством, кроме вышеперечисленных людей, никто не имеет право воспользоваться этим освобождением.
3- На момент смерти у наследодателя была только одна квартира.
4- Если бы у наследодателя, будь он жив и продавал эту квартиру, было бы освобождение от уплаты налога.

Исходя из всего вышеперечисленного, освобождение от налога не зависит от количества квартир, которые есть у наследника (у него может быть одна своя квартира и более), а зависит от количества квартир, которые были у наследодателя. Например, у наследодателя было две квартиры и одну из них он завещал дочери, а другую — сыну. После смерти наследодателя дочь решила продать квартиру. Безусловно, она вправе это сделать, но освобождения от налога на продажу у нее не будет, поскольку y отца на момент смерти было две квартиры.

К числу лиц, имеющих освобождение от уплаты налогов, относятся только указанные выше родственники (первая линия родства), а братья, сестры, дяди, тети, племянники и т.д. сюда не входят. Поэтому, например, племянник, получивший квартиру в наследство от дяди и решивший ее продать, не будет освобожден от уплаты налога.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»