В большинстве случаев недвижимость, если это, конечно, не шалаш из коробок, переживает своих хозяев – так уж устроен наш мир, и она переходит к наследникам. Многие из них по тем или иным причинам заинтересованы продать полученные в наследство квартиры, поскольку это «живые деньги», которые можно обратить во что угодно и решить свои жизненные проблемы. Поэтому не менее часто задаются вопросы о том, нужно ли платить налог на продажу – на иврите этот налог называется мас шевах.

В соответствии с законом продажа квартиры, полученной по наследству, будет освобождена от уплаты налога на продажу при соблюдении следующих условий:
1. Продавец является супругом наследодателя, или потомком наследодателя (т.е. сыном, дочерью, внуком) или супругом потомка (т.е. зятем или невесткой).
2. На момент смерти у наследодателя была только одна квартира.
3. Если бы у наследодателя, будь он жив и продавал эту квартиру, было бы освобождение от уплаты налога на продажу.

Должны быть соблюдены все эти три условия, лишь в таком случае продажа квартиры, полученной по наследству, будет освобождена от налога на продажу.

Освобождение от налога на квартиру, полученную в наследство, не зависит от количества квартир, которые есть у самого наследника (у него может быть и одна своя квартира и более), или от числа освобождений от налога на продажу, которые он получил в прошлом. Использовать право на освобождение от налога на продажу наследники могут в любое время, без всякой связи с предыдущими продажами.

К числу лиц, имеющих освобождение от уплаты налога, относятся только указанные выше родственники; братья, сестры, дяди, тети, племянники и т.д. сюда не входят. Поэтому, например, племянник, получивший квартиру в наследство от дяди и решивший ее продать, не будет освобожден от уплаты налога.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть осуществлена после оформления наследниками права собственности на квартиру. Т.е. наследник или наследники сначала должны оформить квартиру на себя (в Земельном управлении, Управлении регистрации недвижимости (ТАБУ), строительной компании — там, где квартира зарегистрирована), а потом уже оформлять сделку по ее продаже.

Информация, представленная в этой статье, носит общий характер, не может заменить консультацию с адвокатом и не является рекомендацией к действию.