Какие юридические возможности имеются у владельца квартиры, сданной в аренду, если арендатор не платит арендную плату и/или отказывается освободить недвижимость по истечении срока аренды?
Начиная с 2008 года, порядок выселения арендатора, нарушающего существенные условия договора аренды, упростился. Теперь хозяин квартиры имеет право подать иск в мировой суд по месту нахождения квартиры, приложив к нему подробные декларации истцов и свидетелей, различные документы по делу (договора аренды, предупредительные письма) и заключение специалиста, если есть необходимость в последнем.
Каковы юридические возможности защиты у арендатора, против которого несправедливо, по его мнению, подан иск о выселении?
Арендатор обязан подать защитное заявление в течение 30-х дневного срока после получения искового заявления. Перечень прилагаемых документов такой же, как и для искового заявления истца: декларации, различные документы по делу (договора аренды, предупредительные письма) и заключение специалиста, если есть необходимость в последнем.
Когда будет назначено первое заседание по делу?
Упрощение процедуры подачи иска сказалось и на сроках назначения первого заседания. Суд должен назначить первое заседание по делу не позднее 60 дней после подачи искового заявления.
Что делать арендодателю после получения решения суда в свою пользу?
Процедура реализации судебного решения осталась прежней — посредством обращения в Службу взимания долгов, которой устанавливаются правила выселения недобросовестных арендаторов. Замечу, что коллекторы, действующие на основе специальной лицензии, имеют право освобождать даже закрытое помещение или помещение, в котором находятся вещи арендатора.
Какова стоимость процесса выселения?
Если судебная пошлина на подачу иска немного превышает 600 шекелей, стоимость реализации решения остается высокой и составляет несколько тысяч шекелей, не считая адвокатского гонорара по ведению дела.
Для предотвращения возможных неприятностей при аренде квартиры стоит обратить особое внимание на заключении договора аренды, который желательно заключать через адвоката, оговорив с арендатором все возможные вопросы и получив необходимые гарантии.