Нарушение договора аренды жилья арендатором

22.11.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В данной статье автор рассмотрит одну из наиболее распространенных опасностей, грозящих арендодателю, сдающему недвижимость в аренду, а именно — не своевременное ее освобождения по окончании договора аренды жилого помещения.

Ранее, для того чтобы выселить злостного арендатора, необходимо было обратится в суд с соответствующим исковым заявлением, параллельно прося суд разрешить истцу разделить иск на две части: иск о принудительном выселении арендатора, и материальный иск, в котором истец-арендодатель предъявляет арендатору все материальные претензии связанные с несвоевременным освобождением последним занимаемой им жилплощади.

Процедура рассмотрение данных дел судом, занимала длительное время, начиная от нескольких месяцев до нескольких лет, позволяя тем самым арендатору находиться на занимаемой им жилплощади все это время, и продолжая наносить тем самым арендодателю немалый моральный и материальный ущерб. К сожалению, беды арендодателя не заканчивались по получении им решений суда в свою пользу, а можно сказать только начинались, так как впереди, его ждала долгая дорога исполнения данных решений.

Однако, относительно недавно, в гражданско-процессуальный акт, была внесена отдельная глава, которая оговаривает правила подачи иска на выселение. Данные иски рассматриваются по ускоренной процедуре и в короткие сроки.

Так, к примеру, судом должно быть назначено слушание по данному иску не позднее тридцати дней с момента истечения срока предоставленного ответчику для подачи им защитного письма, а также, по мере возможности, за одно заседание должно быть вынесено постановление о принудительном выселении арендатора. Еще одним преимуществом данного изменения в гражданско-процессуальном акте, является сохранение за арендодателем права подачи материального иска против арендатора без получения на то предварительного разрешения суда, как это требовалось ранее.

От себя автор отметит, что следует обращать пристальное внимание даже на первый взгляд незначительные нарушения договора аренды. Необходимо сразу же начинать юридически правильно действовать, а не сидеть сложа руки. Незамедлительно действовать необходимо даже при малейших проблемах с получением арендной платы, так как это должно послужить арендодателю сигналом о проблемах, которые могут у него возникнуть с данным арендатором в будущем.

Резюмируя вышесказанное и исходя из повседневной адвокатской практики автора, следует отметить, что юридически грамотно составленный договор аренды, предусматривающий в себе существенные санкции, которые могут быть предприняты по отношению к арендатору в случае нарушения им договора аренды, а также наличие гарантов (подбор которых также должен быть произведен весьма тщательным образом), поможет арендодателю избежать проблем, которые могут возникнуть у него по окончании срока аренды. Также будет отмечено, что, несмотря на то, что в данной статье речь шла об аренде жилого помещения, правила подачи исков о выселении распространяются и на аренду других видов помещений.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»