Нарушение арендного договора

24.09.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Общеизвестной проблемой владельцев, сдающих свою недвижимость в аренду, является трудность выселения жильцов, нарушающих условия договора на аренду и не желающих освободить арендуемое жилье. Как правило, в таких ситуациях, владелец вынужден обратиться в судебные инстанции и только после продолжительного выяснения дела в суде, он может потребовать, на основании судебного решения, выселения арендатора. Но все это время арендатор может спокойно проживать в недвижимости владельца-истца, не платить за аренду, не оплачивать текущие расходы и даже наносить ущерб жилищу.

Можно сказать, что в конце судебного разбирательства, суд обязует нарушившего договор на аренду жильца, выплатить владельцу все его издержки, включая арендную плату и компенсацию за причиненный ущерб. Однако, не всегда присуждаемые владельцу недвижимости суммы, покрывают реально понесенный им финансовый ущерб.

Можно отметить, что чем больше времени потребуется для выселения арендатора из жилья, тем больший финансовый урон, который останется некомпенсируемым, будет нанесен владельцу жилья.

Вышеупомянутая проблема получила публичную огласку и сравнительно недавно в рамках предпринимаемых попыток ее решения, была осуществлена поправка к закону, позволяющая подать иск на выселение из арендуемого жилья арендаторов, в соответствии с особой ускоренной процедурой.

Данная ускоренная процедура, позволяет добиться выселения не желающего соблюдать арендный договор, в самые кратчайшие сроки и таким образом, как можно больше сократить материальные потери, а также и моральный ущерб владельца арендуемого жилья.
У каждого владельца арендуемого жилья есть выбор подать иск в соответствии с этой сравнительно новой процедурой, либо идти старым путем и воспользоваться другими предлагаемыми законодательством процедурами.

Следует отметить, что судебное разбирательство, проходящее в рамках ускоренной процедуры, концентрируется только на выяснении права владельца арендуемого жилья выселить арендатора-нарушителя. За владельцем автоматически сохраняется право (без надобности просить специального разрешения суда) подать впоследствии отдельный иск на выплату финансовых потерь, понесенных им, в том числе, и на выплату компенсации за нанесенный ущерб.

Таким образом, владелец может относительно быстро освободить свое арендуемое жилье от нежелательного жильца и так свести свои убытки до минимума, а потом, добившись получения своей свободной недвижимости обратно в свои руки, спокойно добиваться выплаты причитающихся ему денег в рамках отдельного судебного разбирательства.

По опыту ведения дел в этой сфере, можно сказать, что большое количество арендаторов-нарушителей снимают жилье с заранее определенной целью пожить впоследствии за счет владельца жилья.

Конечно, в большинстве случаев неприятности с арендаторами- нарушителями можно предотвратить путем составления грамотного договора на аренду, предоставляющего владельцу арендуемого жилья надежные гарантии возмещения ущерба, в случае нарушения договора со стороны арендатора, даже без надобности обращения в судебные инстанции. Наличие таких гарантий может удержать жильца от соблазна сознательно нарушить свои обязательства по отношению к владельцу арендуемого жилья.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»