Ипотека в Израиле

15.07.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

При предоставлении соответствующих документов и гарантий, иностранные граждане могут претендовать на получение ипотечной ссуды (машканты) в израильском банке.
Размер ссуды на приобретение жилой недвижимости составляет максимум 60% от стоимости объекта. Граждане Израиля имеют возможность увеличить ипотеку до 90% от стоимости недвижимости с помощью страховой кампании – EMI (монопольная страховая компания). Компания дает гарантии банку, при получении 4%-ной премии от суммы ипотечного кредита.
Следует отметить, что, когда покупатель получает машканту, банк становится совладельцем его недвижимости до момента полной выплаты займа. Недвижимость находится в так называемом «ибуд» – совместном владении.

1. Какие шаги нужно предпринять для получения ипотеки?
В первую очередь, нужно предоставить необходимые документы и получить разрешение банка на ипотеку. Документы должны быть или на иврите, или на английском. Необходимо нотариальное заверение. При подаче документов, присутствие покупателя квартиры необязательно. Список необходимых документов следующий:
a. Паспорт покупателя и, если он/она состоит в браке, паспорт супруга/супруги. Копии всех страниц. Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он/она состоит в браке, то жена (муж) фигурируют, как гаранты, поэтому все нижеперечисленные документы должны быть для обоих супругов.
b. Справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года.
c. Наемным работникам, кроме этой справки, нужно предоставить справки о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ).
d. Распечатка состояния текущего банковского счета клиента за последние пять месяцев.
e. Декларация о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках).
f. При подаче документов на разрешение получения машканты, желательно предоставить информацию о покупаемом жилье.
При получении окончательного утверждения машканты после подписания договора и при окончательной подаче документов, банк требует предоставления страхового полиса.

Окончательное разрешение – дополнительные документы от продавца и, конечно, договор купли-продажи – все это подается опять и занимает около недели на полное утверждение. При окончательном утверждении, банк также требует полис о страховании жизни.

2. Если нужно открыть счет в израильском банке, то в какой валюте он должен быть (платежи из России идут в долларах)? Есть ли ограничение по времени открытия счета? Нужно ли иметь какую-либо сумму на нем?

Счет в банке может быть открыт только самим покупателем. Подписывать договор и открыть счет можно за один визит в страну. Счет открывается после подписания договора о покупке квартиры с одновременным окончательным оформлением машканты. Размер суммы первоначального вклада не имеет значения. Для банка важно, чтобы на этом счету ежемесячно было достаточно денег для погашения ипотечного кредита. Счет открывается в шекелях, в дальнейшем покупатель может отслеживать состояние остатка машканты через интернет.

3. Каков процесс подачи документов на ипотеку? Подать документы в банк на рассмотрение или подписание договора купли-продажи – с чего начать?

Сначала все перечисленные документы предоставляются на получение принципиального разрешения от банка.

4. Можно ли без подписания договора купли-продажи отдать документы на рассмотрение ипотеки?

Можно, но желательно предоставить полную информацию о покупаемом объекте.

5. Должен ли быть перевод справок и документов, если да, то на какой язык? Нужно ли нотариальное заверение документов?

Да, нотариальное заверение необходимо. Все документы должны быть переведены на английский или иврит.

6. Сколько времени занимает процесс рассмотрения документов? Можно ли его как-то ускорить?

Процесс рассмотрения документов занимает приблизительно от двух до трех недель. Ускорить процесс нельзя.

7. На каком этапе отпадает необходимость в присутствии покупателя в Израиле, то есть в какой момент он может назначить доверенное лицо?

Банки требуют подписи покупателя в договоре купли-продажи квартиры, поэтому весь процесс подписания договора, открытия счета в банке и окончательного разрешения машканты идет только в присутствии покупателя.

8. На какую процентную ставку и на какой срок кредита может рассчитывать россиянин? Каков процесс и временной график выплат по возврату ипотеки?

Существует много программ, но на сегодняшний день наиболее популярная – ПРАИМ (базовая ставка рефинансирования) плюс 2–3,5%.

Ипотека утверждается на 25 лет (или меньше – по желанию покупателя), возраст заемщика также влияет на величину срока, на который выдается ипотека. Если заемщик находится в возрасте 50–60 лет – можно взять ипотеку на 25 лет, если заемщик старше – ипотека выдается на срок до15 лет.

Примеры выплат: месячная сумма выплаты за 100 000 шекелей взятых в кредит, составляет 585 шекелей + 4% (EMI). За 1 000 000 шекелей – 5,860 шекелей в месяц +4% (EMI).

9. В чем заключается процесс погашения ипотечного кредита и перевода денег?

Деньги снимаются банком с открытого счета покупателя в Израиле.

10. Что если покупатель не является евреем? Существуют ли какие-то ограничения?

Нет, подобных ограничений не существует.

11. Варьируются ли процентные ставки в зависимости от того, является ли заемщик клиентом банка или нет?

Конечно, не клиентам банк прпредсуду на менее выгодных условиях. В среднем на 2% выше, чем своим клиентам, которые имеют счета в данном банке на протяжении многих лет.

12. Существует ли штраф за досрочное погашение ипотеки, если да, то какой?

Да, существует, но есть разновидность ипотечной программы, в соответствии с условиями которой, штраф за досрочное погашение кредита, не предусмотрен.

13. Возможен ли перерасчет машканты на более выгодных условиях?

Банки этого избегают, особенно когда речь идет об иностранцах. Поэтому ответ – нет.

14. Можно ли оформить ипотеку при приобретении коммерческой недвижимости?

Возможности получить машканту на коммерческую недвижимость нет, она выдается только на жилье.

15. Финансируют ли израильские банки граждан Израиля, покупающих недвижимость за границей?

Нет, не финансируют.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»