Покупка новой квартиры

09.07.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Покупка новой квартиры от каблана, все сказано и да не все !

Многое уже было написано на эту тему, но оказывается очень важные моменты перед подписанием контракта так и не были известны и учтены покупателем, что само по себе может привести к плачевной ситуации.

Так например, многие ли покупатели осведомлены , что с 06/04/11 существует поправка к закону о продаже квартир, поправка под номером 5, которая коренным образом меняет обязанности сторон сделки и несомненно улучшает права покупателя по отношению к продавцу, каблану.

Многие ли покупатели знают, что каблан по истечению 7 дней с момента подписания сделки по продажи единицы жилья, обязан отправить подписанную и заверенную декларацию в Мин. Строительства и сообщить какие гарантии были предоставлены конкретному покупателю. Тем самым подстраховать свои сбережения с помощью соответственного контролера от Мин. Строительства, который в свою очередь обязан вести и контролировать строительство жилого проекта.

Боле того, благоразумные покупатели должны настоять и прописать в контракте, что перед выплатой второго платежа обязан предоставить каблан справку о том, что вовремя послал декларацию в Мин. Строительства.

Далее, многие ли покупатели единицы жилья у каблана знают, что каблан не имеет ни какого права вносить какие либо изменения в Мифрат Техни – техническое приложение к контракту, в которою входит кол. Комнат, метраж квартиры, кол. Балконов и тд. До недавнего времени каблан имел полную прерогативу вносить любые изменения в мифрат техни, не повещая об этом клиента. Но, с поправкой под номером 5 от 06/04/11 любое изменение в мифрат техни по единице жилья требует согласия двух сторон в письменном виде.

Более того, каблан больше не имеет право отсрочить дату вселения в квартиру без определенной даты и без оплаты штрафных санкций. До недавнего момента каблан имел возможность отодвинусь срок сдачи квартира покупателю на неопределенную дату и без каких либо выплат неустоек покупателю и при всем этом покупатель не имел никаких прав и рычагов воздействия на каблана.

С поправкой под номером 5, каблан имеет право отсрочить дату вселения в квартиру на срок не более 60 дней. По истечению 60 дней, каблан обязан будет заплатить клиенту штрафные санкции в размере стоимости съемного жилья по метражу купленной единицы жилья, умноженную в 1,5 раза за первые 8 месяцев отсрочки вселения и последующие 9 месяцев в размере стоимости съемного жилья умноженную в 1,4 раза.

Несомненно, что новое положение вещей согласно поправке под н. 5 к закону о продаже квартир, улучшает позиции покупателя по отношению к продавцу.

Надо не только знать о поправке к закону, но правильно прописать права покупателя в контракте при покупке единицы жилья. Как известно, стоимость квартиры у каблана включает в себя гонорар адвоката в размере 1,5%, но этот адвокат исключительно представляет права каблана, а не покупателя.

Излишне будет напоминать, что в большинстве контрактов от каблана не включает в себя все выше указанные в поправки к закону о продажи квартир от 06/04/11.

Буквально на прошлой неделе, при очередной проверке контракта от каблана ГАВ ЯМ, в жилом проекте под названием РАМАТ АНАСИ, в районе Нэве Давид в Хайфе, было выявлено, что каблан, по своим соображениям, не включил в контракт те пункты, которые были прописаны в поправке 5 к закону о продаже квартир. Несомненно, после нашего вмешательства, нужные пункты в контракте были внесены и удовлетворены компанией ГАВ ЯМ, которая в свою очередь содействовала в дополнении и корректировке контракта на благо покупателя. Строительная компания ГАВ ЯМ является солидной и лидирующей компанией в строительстве жилых проектов в Израиле, но при покупке нового жилья от каблана нужно быть предельно осторожным и воспользоваться услугами компетентного адвоката в области недвижимости.

Удачи при покупке нового жилья от каблана.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»