Израиль и ипотечный кризис

25.06.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В то время как рынок недвижимости в США переживает не лучшие времена, а западно-европейские рынки лихорадит от снижения цен на недвижимость, израильский рынок недвижимости демонстрирует более чем стабильные показатели.

На это есть несколько причин:
Во-первых, банки выдают ипотеки в строгом соответствии с определенными критериями, основной из которых: проверка покупателей квартир на предмет платежеспособности. Если банк видит, что ежемесячный возврат ипотеки потенциального клиента будет превышать 40% его дохода, то просьба о ссуде отклоняется.
Во-вторых, цены на недвижимость в Израиле продолжают медленно, но неуклонно расти, что обусловлено продолжающимся экономическим ростом, который, в свою очередь, влияет на повышение уровня жизни населения, стремящегося улучшить свои жилищные условия.
Несмотря на жесткие критерии выдачи ипотечных ссуд, практически любая работающая молодая пара может взять ссуду на жильё (под залог жилья). Более того, благодаря действию международной страховой компании EMI (которая так же проверяет доход потенциальных клиентов и дает возможность увеличить ипотеку) семья может взять ипотечную ссуду, составляющую до 95% от стоимости квартиры.

Следует так же отметить, что цены на рынке недвижимости Израиля не зависят от иностранных инвестиций (как, скажем, цены на болгарском рынке жилья, которые в последние годы зависят от инвестиций россиян). Это большой плюс, свидетельствующий о стабильности местного рынка недвижимости.
И всё же начиная с 2001 года, прослеживается тенденция к увеличению зарубежных инвестиций в израильскую недвижимость, в основном, в её элитный сектор.

Как известно, израильский рынок недвижимости признан одним из самых перспективных в мире и в первую очередь это чувствуется в элитных новостройках Тель-Авива, районах вилл Кейсарии и Герцлии, а также в городе-курорте Эйлате, где солнце светит 365 дней в году.
Состоятельные люди первыми чувствуют изменения в коньюктуре рынка и стремятся приобрести апартаменты для дальнейшей перепродажи. Причем, благодаря либеральности израильского законодательства, это делают как израильтяне, так и иностранные граждане. Так канадская супружеская пара приобрела 5 лет назад виллу в Герцлии, сдавала её в аренду китайскому послу в Израиле, а сейчас выставила её на продажу. По оценке экспертов, чистая прибыль канадцев, составит несколько миллионов долларов.

Итак, что нужно, чтобы приобрести недвижимость на Святой Земле?
Ответ банален: деньги и, конечно, знание особенностей местности, где вы хотите купить жилье.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»