Практические советы при покупке квартиры в Израиле

для печати

Мы все хорошо помним случай с компанией Хефциба, после распада которой тысячи людей осталось без крыши над головой. Факты всплывшие после распада компании подорвали доверие общественности к подрядчикам и строительным компаниям. Вследствие этой истории произошел большой поворот со стороны покупателей, по отношению к такому важному факту, как юридическое сопровождение при покупке недвижимости.

Огромные финансовые инвестиции при покупке квартиры делают это приобретение одной из самых важных сделок, которые человек совершает в своей жизни. Очень большое значение имеет присутствие адвоката специализирующегося в вопросах недвижимости при составлении договора на квартиру и/ или договора о купле/продаже и/или договора о приобретении квартиры.

Существуют два основных способа покупки квартиры в Израиле, первый это покупка квартиры у подрядчика, второй- покупка у частного лица подержанной квартиры.

Покупка квартиры у подрядчика может быть сделана на разных этапах:

• До завершения строительства;

• После окончания строительства;

Покупка квартиры у подрядчика до завершения строительства называется также «покупка на бумаге». При заключении сделки подобного рода важно проверить многие вопросы до подписания контракта с подрядчиком, а именно:

• Лицензию подрядчика — убедитесь, что подрядчик имеет действующую лицензию.

• Предыдущие проекты – желательно посмотреть предыдущие проекты выполненные этим подрядчиком. В то же время не стесняйтесь обратиться к жильцам дома с тем, чтобы узнать, действительно ли речь идет о профессиональном и надежном подрядчике выполняющем свои обещания.

• Земельная собственность – убедитесь, что земля на которой подрядчик собирается строить вашу будущую квартиру находится в его собственности, и что на землю не наложен арест.

• Разрешение на строительство – убедитесь, что подрядчику было выдано разрешение на строительство от местного комитета по планированию и строительству.

• Углубленная проверка пунктов договора купли/продажи – договор купли/продажи, в основном, стандартный, поэтому очень важно проверить условия приведенные в нем.

При покупке квартиры у подрядчика, подрядчик обязан предоставить покупателю в дополнение к договору о купле/продаже, копию технических характеристик квартиры.

После окончания строительства, покупатель может проверить если купленная им квартира соответствует спецификации той квартиры, которую ему передал подрядчик вместе с договором о купле – продаже.

Если подрядчик не выполнил условия договора, дело будет считаться как несоответствие с пунктом 4 Закона о продаже жилых помещений.

При приобретении квартиры у подрядчика (строительство которой еще не закончилось), вместе с подписью договора купли/продажи с покупателя взимается предварительная плата подрядчику. Предварительная плата дает покупателю право только по контракту, это противоположность такому праву, как право на собственность. В таком случае и вообще, пока покупатель не получил какой либо гарантии своим деньгам, он рискует до тех пор пока не будет произведена запись предупреждающей регистрации в его пользу, так, например, если у подрядчика возникли финансовые трудности, которые мешают ему продолжать строить квартиры, покупатель потеряет свои деньги.

Закон продажи квартир обязывает подрядчика предоставить уверенность покупателю по Закону, на условиях перечисленных в нем. Поэтому важно уточнить что уплаченные в соответствии с договором подрядчику средства, будут гарантией с его стороны в соответствии с Законом.

При покупке подержанной квартиры у частного лица, как правило, договор на квартиру включают различные пункты, которые в будущем могут защитить покупателя от различных ситуаций.

Так, например, принято оставлять часть от общего платежа на инвестиционном счету с прикреплением безотзывной доверенности продающего квартиру до предъявления всех документов, необходимых для передачи прав на имя покупателя в реестре земельной собственности в Израиле.

Желательно не редактировать квартирный договор самим, потому что область недвижимости это сложная область, которая может вызвать юридические осложнения в будущем, если договор на квартиру и его исполнение были выполнены небрежным и непрофессиональным образом.

Пояснения в данной статье изложены частично, краткими и общими словами. Ни в коем случае нельзя рассматривать их как текст Закона. Эта статья не является юридической консультацией, в любом случае рекомендовано связаться с юристом специализирующимся в сфере недвижимости, для того, чтобы получить полную информацию о Ваших правах на основе Закона.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»