В связи с ужесточением правил выдачи банками ипотечных ссуд (машкант) многие поставили крест на мечте обзавестись собственной квартирой в Израиле. На самом деле ситуация с машкантами не так ужасна.

Несмотря на спущенную из Банка Израиля инструкцию – выдавать кредиты на покупку квартиры клиентам, у которых уже есть 40% стоимости квартиры — ещё есть возможность найти ссуду, покрывающую 70% и более стоимости планируемой покупки. Всё дело лишь в размере ссудного процента. Если у покупателя жилья изначальный капитал составляет меньше, чем 40% — банк считает эту операцию более рискованной и при кредитовании увеличивает процент возврата ссуды.

Чтобы получить ипотечную ссуду на покупку жилья стараются найти дополнительные средства и предъявить банку внушительный «начальный капитал». За ссудами они обращаются не только в банки и кредитные компании, но и в страховые фирмы, которые тоже готовы ссудить наличность. Заняв у нескольких заимодателей по 50 тысяч под небольшие проценты, люди добирают необходимую для получения машканты сумму.

Кроме того, некоторые банки за перевод зарплаты в свои закрома, готовы предоставить более выгодные условия кредитования. Правда, зарплата должна быть не ниже определённого показателя. Таким образом, одна из первоочередных задач для семей, претендующих на получение машканты, сводится к тому, чтобы найти банк, выдающий ипотечные ссуды на более выгодных для клиента условиях. Сфера ипотечного кредитования сегодня представляет тот же рынок: одна сторона заинтересована предложить свои услуги дороже, а другая хочет получить их дешевле. Но обычный человек, далёкий от финансовой сферы, не всегда может правильно проанализировать предложения по кредитованию и сделать правильный выбор. Например, наша фирма с целью помочь клиенту, приобретающему жильё, работает с финансовыми советниками, которые анализируют рынок, и, сопоставляя его предложения с платёжеспособностью покупателя, предлагают будущему квартировладельцу подходящую программу кредитования. Такой принцип работы избавляет клиента от общения с банковской бюрократией и — самое главное — помогает взять кредит под низкий процент и минимальные комиссионные.

По данным Банка Израиля на июль, ссудный процент по краткосрочным (до 5 лет) ипотечным кредитам составляет 1.99, на сроки от 12 до 15 лет – 2.7. По ссудам, которые берутся на 20 и более лет, процент возврата доходит до 3.43. Специалисты отмечают, что это самые низкие проценты возврата за последние 15 лет. В связи с чем советуют тем, у кого на сегодняшний день есть желание и возможность приобрести квартиру, не откладывать покупку в долгий ящик. По прогнозам риэлторов цены на жильё снижаться не будут, а проценты на выплаты машкант могут повыситься.