Покупка жилья «на бумаге» у многих, по понятным причинам, вызывает опасения. Покупатель видит только проектный план дома и квартиры. И договор с кругленькой суммой. На что обратить особое внимание при составлении договора?
В договор должны быть включены все условия, на которых осуществляется сделка с подробным описанием всех её этапов, а именно:
- подробное описание квартиры с чертежами всего, что к ней прилагается (балкон, кладовка, парковка);
- специфические пожелания и изменения дизайна квартиры со стороны покупателя;
- цена квартиры, включающая НДС;
- суммы платежей, периодичность и условия их выплат;
- сроки сдачи квартиры в эксплуатацию клиенту;
срок записи квартиры в государственные реестры;
- механизм штрафных санкций за несвоевременную сдачу квартиры подрядчиком (за каждый месяц просрочки — стоимость месячной
- аренды в аналогичной квартире в том же районе, где приобретается жильё);
- полная ответственность подрядчика за все строительные и отделочные работы;
- гарантийный ремонт и устранение всех недостатков в сжатые сроки.
Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».