Покупка квартиры для большинства людей является самой главной покупкой в жизни. Прежде чем отважиться на такой ответственный шаг, желательно ознакомится с основными правилами покупки, чтобы обезопасить свои капиталовложения.

Покупка квартиры в строящемся здании

Покупка жилья «на бумаге» у многих, по понятным причинам, вызывает опасения. Покупатель видит только проектный план дома и квартиры. И договор с кругленькой суммой. Он не может ощупать приобретение, не знает, как будет выглядеть дом (да и весь район) к моменту окончания строительства. Однако, у такой покупки есть два неоспоримых преимущества. Первое: стоимость квартир в будущих проектах, как правило, гораздо ниже стоимости жилья «со вторых рук». Второе: покупатель может внести изменения в планировку квартиры, приспособив её для своих нужд.

Перед приобретением жилья в строящемся доме у «каблана» необходимо выяснить как можно больше о самом «каблане». Нелишним будет навести справки о предыдущих его проектах (есть ли жалобы, судебные иски), а также убедиться в его профессиональной и финансовой состоятельности. Если репутация подрядчика ничем не запятнана, то следующим шагом потенциального покупателя будет проверка прав и разрешений каблана. Необходимо тщательнейшим образом проверить его права на строительство в данном конкретном месте, удостоверится, что земля не находится в залоге, под арестом. Необходимо выяснить, есть ли у кого-то еще права на данный участок. Бывает, что права на владение землей подрядчик делит с другим владельцем. В этом случае нужно проверять документы второго владельца, их договор и т.д. Конечно, опытному адвокату такие проверки произвести будет проще, чем обычному человеку.

Обязательно нужно взглянуть на программу строительства в данном районе; убедиться, что здание, которое строит подрядчик, предназначено для жилья, выяснить какой оно будет формы, сколько планируется этажей, квартир…

Очень важно знать, какой банк каким образом финансирует проект подрядчика. Банк – главный гарант безопасности вашего вклада на случай банкротства инициатора проекта строительства дома.

Переговоры с подрядчиком

Подрядчики предлагают потенциальным покупателям подписать договор о намерении под названием «Просьба о покупке квартиры» и просят задаток. Желательно до окончания переговоров и подписания договора о купле-продаже аванс не давать и никаких предварительных договоров не подписывать! Ведь при неудачном исходе переговоров, покупатель рискует лишиться задатка. Если и вносить аванс, то необходимо оговорить его возврат на случай, если стороны в итоге не придут к соглашению.

В ходе переговоров и в процессе подготовки договора следует отдавать себе отчёт в том, что любые обещания, данные устно, юридической силы не имеют. Поэтому все детали сделки, описание будущей квартиры, планируемые пристройки и добавки, включая материалы, из которых будет построена квартира и т. д. и т. п., должны быть указаны в договоре. «Каблан» обязан предоставить покупателю чертежи квартиры, этажа, верхнего этажа с крышей в масштабе не меньшем, чем 1:100. Чертёж является составной частью договора.

О том, какие пункты покупатель обязательно должен внести в договор о купле-продаже квартиры, и каким образом должны быть застрахованы его вложения в строящуюся квартиру в следующих статьях. Продолжение следует…

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».