За последние несколько лет на рынке недвижимости появилось новое явление – «квуцот рехиша». «Квуцат рехиша» — это объединение частных лиц, организовавшихся с целью коллективной покупки земли и строительства на ней недвижимости.

Сегодня появляется всё больше таких инициативных групп, которых не пугают трудности, сопутствующие такому сложному процессу, как строительство дома. Ведь они, таким образом, приобретают жильё дешевле рыночной стоимости примерно на 20%. На стоимость их квартир ни рыночная конъюнктура, ни накрутка «каблана» не повлияют. Однако, как и в каждом деле, в «коллективной покупке» есть свои недостатки и преимущества. Проанализировав «плюсы» и «минусы», приведённые ниже, вы сможете определиться: стоит ли вам становиться участником «квуцат рехиша» или нет.

Когда люди покупают готовую квартиру у застройщика (подрядчика), они избавлены от необходимости вникать во все проблемы и тонкости, с которыми тот столкнулся в ходе подготовительной работы и собственно строительства. В случае, когда строить дом берутся сами жильцы («квуцат рехиша») – все заботы ложатся на их плечи. Они вынуждены будут позаботиться о получении необходимых разрешений и финансировании проекта, о привлечении юристов, инженеров, строителей и т.д. Но зато при грамотном подходе коллективная покупка жилья обойдётся гораздо дешевле, чем приобретение готовой квартиры от застройщика.

Существенным преимуществом коллективной покупки является экономия при покупке земли у владельца. Застройщик, когда покупает землю под строительство, как правило, берёт кредит, проценты по которому ему предстоит выплачивать. При продаже квартиры он хочет компенсировать свои расходы и получить прибыль. Когда землю покупает группа лиц – сделка осуществляется напрямую, без посредника, что изначально делает будущую квартиру дешевле. Кроме того, приобретение земли частными лицами (каковыми являются члены «квуцат рехиша») у частных лиц не облагается налогом на добавочную стоимость (НДС). При покупке квартиры да еще в престижном районе от подрядчика (юридического лица) НДС составит внушительную сумму, поскольку подрядчик заплатил налог, что неизбежно отразится на конечной стоимости жилья. Правда, когда речь идёт о тендере Земельного управления Израиля – НДС платят все.

Участники коллективной покупки освобождены от налога на покупку жилья. Они заплатят только налог на покупку земли в размере 5% от её стоимости. За квартиру от каблана или предпринимателя придётся платить и налог на покупку квартиры. Однако, надо иметь ввиду, что человек, покупающий свою первую квартиру у подрядчика-предпринимателя, освобождается от налога на её покупку в случае, если её стоимость не превышает миллиона шекелей.

Главный враг «квуцот рехиша» – разногласия. Как сказал баснописец, «когда в товарищах согласья нет – на лад их дело не пойдёт». Один из способов предотвратить споры в коллективе – выбрать комитет, который будет управлять проектом. Другой «бич» квуцот рехиша — отсутствие опыта. Группа может прогадать с руководителем проекта, который введёт весь коллектив в ненужные расходы.

Вот мы и подошли к ключевому моменту. Одним из основных факторов, обеспечивающих успех предприятия «квуцат рехиша», является выбор знающего и опытного руководителя. Грамотное управление проектом позволит участникам коллективной покупки завершить дело на мажорной ноте. О других преимуществах и недостатках, а также о возможных изменениях в системе банковского финансирования, которые могут стать поистине судьбоносными для квуцот рехиша в будущем – в следующей статье. Продолжение следует…

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид»