Установка кондиционера (мазгана)

14.03.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

С инженерно-технической точки зрения кондиционер (мазган) может быть одним из трех видов:

- переносный комнатный кондиционер (мазган);

- стационарный кондиционер локального действия;

- стационарный централизованный кондиционер.

Переносный комнатный кондиционер, как правило, не вызывает проблем ни с юридической, ни с технической точки зрения, он, чаще всего, небольшой мощности и не создает помех для соседей.

Стационарные кондиционеры требуют для своей установки определенных строительно-технических работ, в особенности централизованный кондиционер, представляющий из себя вентиляционную систему в виде центрального кондиционера и воздуховодов, обеспечивающих подачу подогретого или охлажденного воздуха, а также вытяжку засоренного воздуха. Собственно кондиционер (мазган) в такой системе снабжен электродвигателем значительно большей мощности, и, следовательно, создающим больше шума.

Отсюда и вопросы правового регулирования установки кондиционера.

1. Законодательство, касающееся установки и эксплуатации кондиционера, входит в совокупность юридических норм, обеспечивающих защиту людей от вредного воздействия оборудования и систем, находящегося в распоряжении собственника. Иначе говоря, законодательство направлено на ограничение прав собственника в использовании определенных видов имущества, эксплуатация которых создает проблемы для окружающих. Это законодательство включает: Указ о возмещении ущерба (Пкудат а-незекин), Закон о предотвращении вредных воздействий (Закон Кановича), Установления о предотвращении шума (Таканот ле-мният а-рааш), Стандартный устав совместного дома (Таканон мацуй, статья 2 «алеф» — «гимель»).

2. Поскольку основные проблемы, создаваемые кондиционерами для окружающих, это издаваемый этими кондиционерами шум, законодательство о предотвращении шума — главный инструмент при решении споров между собственниками кондиционеров и теми, кому мешает этот шум.

2.1. Комментируемые нормы ст. 2 Стандартного устава ограничивают права собственника в производстве ремонтов, изменений, а также установке оборудования требованием соблюдать права других собственников.

2.2. Статья 2 «Алеф». Собственник квартиры не вправе делать в своей квартире изменения или ремонты, наносящие ущерб совместному имуществу или создающие опасность или могущие создать опасность для его существования или могущие изменить его ценностные качества, иначе как с предварительного согласия общего собрания собственников квартир.

2.3. Сам по себе кондиционер, кроме шума ущерба как правило не причиняет, однако ремонтно-строительные работы, связанные с его установкой, а в некоторых случаях, установка вентиляционных воздуховодов, такие как пробивка отверстий в перекрытиях и стенах, может повлечь такой ущерб.

2.4. Ценностные качества – допускают получение заключения специалиста-оценщика недвижимости (шамай).

2.5. В этом смысле, действия «наносящие ущерб совместному имуществу» — включает причинение ущерба нормальному и целостному внешнему виду, который был в момент окончания строительства.

2.6. Нормальный и целостный внешний вид – допускает получение заключения специалиста по вопросам архитектурного дизайна.

2.7. Статья 2 «Бэт». Собственник квартиры не вправе делать в своей квартире изменения или ремонты, наносящие ущерб другой квартире или создающие опасность или могущие создать опасность для ее существования или могущие изменить ее ценностные качества, иначе как с предварительного согласия собственника этой квартиры.

2.8. Статья 2 «Гимел». Все другие изменения или ремонты собственник квартиры вправе производить по своему усмотрению.

3. Постановление о предотвращении вредных воздействий 1990 (вредоносный шум) устанавливает следующие определения:

День – с 6.00 до 22.00

Ночь – с 22.01 до 05.59

Шкалы A, C, L –шкалы градации в соответствии со стандартом IEC.

Стандарт IEC – стандарт номер 651 международной комиссии по электротехнике от 1979 года.

DB (A), DB(C),DB(L) — уровни шума в соответствующих шкалах.

центральные частоты в 1/3 октавы – частоты шума градуированные в соответствии с стандартом (ISO) международного комитета стандартов номер 266 1965 года.

уровень шума и приведенный (средний) уровень шума

3.1. Постановление различает здания пяти видов:

- больницы, дома престарелых, школы;

- жилые здания;

- здания сферы услуг в жилом районе;

- жилая квартира в промышленном или торговом районе;

- промышленные и торговые здания в промышленном или торговом районе.

4. Постановление определяет также следующие понятия:

- Шумовой удар.

- вредоносный шум.

В этом смысле вредоносный шум определяется по критериям:

- продолжительность,

- характер,

- уровень,

- время суток,

- объект воздействия.

5. Для измерения уровня шума применяется прибор — измеритель шума, который используют в соответствии с правилами снятия показаний, фиксация места и времени, и проверки годности прибора.

6. Ознакомление с материалами. Можно ознакомиться с материалами стандартов IES,ISO, в министерстве охраны окружающей среды (ст. 7 Постановления).

7. Статья 11 Постановления о предотвращении вредоносных воздействий 1992 (предотвращение шума) – определяет меры охраны от шума мазганов и компрессоров. Согласно этой статье запрещается включение кондиционеров, компрессоров или других подобных установок:

- способом, создающим сильный и мешающий или могущий помешать соседям шум.

- способом, создающим или могущим создать вредоносный шум, как указано в ст. 2 Постановления о вредоносном шуме. Эта статья определяет характер, уровень, время и место шумовых воздействий, которые считаются недопустимыми.

8. Статья 12 Постановления о предотвращении вредоносных воздействий 1992 (предотвращение шума) — определяет профилактические меры предотвращения шума от нового кондиционера:

- производитель или импортер обязаны обозначить на новом кондиционере в ясной и доступной для прочтения форме следующие данные:

- Производительность в соответствии с израильским стандартом номер 994 часть3.

- Расстояния от кондиционера вне здания, на которых уровень максимальный шума не превышает

установленных в Постановлении о вредоносном шуме и стандартах величин.

- Запрещается продажа и поставка мазганов без приложения к ним и вручения покупателю инструкции с подробными указаниями и техническими условиями о способе эксплуатации в пределах закона и подзаконных актов.

9. Контроль за исполнением законодательства в этой сфере возложен на Министерства здравоохранения, охраны окружающей среды и внутренних дел.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»