Установка лифта

для печати

Значительное количество жилых домов в Израиле высотой до четырех этажей на столбах, фактически пятиэтажных не обеспечены лифтами, что, естественно создает серьезные проблемы собственникам и жильцам квартир. Понятно желание людей улучшить условия своего проживания, однако при этом приходится преодолевать трудности как юридического, так и инженерно-строительного порядка.

Установка лифта в уже заселенном доме с инженерно-строительной точки зрения может быть произведена одним из трех способов:

- При наличии уже возведенной лифтовой шахты в ней производится монтаж лифта.

- При отсутствии лифтовой шахты, но при наличии достаточного места в лестничной клетке – возведение лифтовой шахты и монтаж лифта.

- При отсутствии лифтовой шахты и отсутствии места в лестничной клетке – возведение лифтовой шахты снаружи здания и монтаж в ней лифта.

Действуют на этот счет следующие нормы и правила:

1. Статья 59 «вав» («алеф») Закона о земельной собственности 1969 «Установка лифта» разрешает общему собранию собственников квартир принять решение об установке лифта при соблюдении следующих условий:

1.1. Можно получить разрешение на установку лифта в соответствии с Законом о проектировании и строительстве 1965.

1.2. Можно установить лифт способом, не причиняющим существенного вреда другим квартирам, совместному имуществу дома или внешнему виду здания.

2. Распределение расходов на установку лифта определяется решением общего собрания, однако собственники квартир наземного этажа (карка) освобождаются от расходов на установку. Расходы на пуск лифта в эксплуатацию и его содержание несут все собственники квартир, пропорционально площади их квартир. Споры по вопросам расходов рассматриваются специальным Инспектором (мефакеах), имеющим права судьи.

3. Технические вопросы установки лифтов решаются Приказом о надзоре за изделиями и услугами (установка и обслуживание лифтов) 1984.

Главные надзорные функции в этом деле осуществляются специальным Уполномоченным (мемуне), назначаемым министром промышленности и торговли по согласованию с министром труда и благосостояния. Он же выдает удостоверения техническим специалистам, допущенным к работе с лифтами в соответствии с этим приказом.

4. Приказ определяет, что такое услуги по содержанию лифта. Это обслуживание содержания лифта, профилактическое обслуживание и производство монтажных и ремонтных работ, необходимых для содержания лифта в исправном состоянии или для безопасности пользователей, кроме спасательных работ.

Спасательные работы это действие или совокупность действий, необходимых для освобождения людей, застрявших в лифте, при отсутствии у них возможности самостоятельного выхода.

Удостоверение специалиста по лифтам (маалитан) – выдается руководителем отдела обучения и повышения профессиональной квалификации министерства труда и благосостояния. Удостоверение свидетельствует о том, что его обладатель компетентен, с профессиональной точки зрения, осуществлять монтаж и обслуживание лифтов.

5. Выдача разрешения (ришайона)

5.1. Приказ запрещает заниматься установкой лифтов лицам, не имеющим разрешения выданного уполномоченным (ришайона). Уполномоченный вправе выдать ришайон, отказать в его выдаче, установить в нем условия, изменить их, обусловить действие ришайона или отменить его. Запрещается выдача ришайона лицам не имеющим удостоверения, а если это юридическое лицо, то хотя бы один из его работников должен иметь удостоверение.

5.2. Запрещается выдача ришайона, пока уполномоченный не убедится, что лицо, устанавливающее лифт, в состоянии обеспечить его обслуживание и поставку запчастей.

5.3. Ришайон выдается на три года.

6. Установка и обслуживание лифта

6.1. Установка и обслуживание лифта, лицами, не имеющими удостоверения маалитана, могут производиться только под надзорам специалиста (маалитана).

6.2. Установщик лифта обязан передать его приобретателю паспорт (тик), включающий:

- Подробную информацию о лифте и его элементах, в том числе спецификацию на электроснабжение лифта, необходимое для его эксплуатации и ремонта.

- Сервисную книжку, включающую указания по обслуживанию и содержанию лифта.

- Установщик лифта обязан передать по требованию заказчика и за умеренную плату копии паспорта (тика) на лифт.

7. Гарантии установщика лифта.

7.1. Установщик лифта в жилом доме несет ответственность за исправную работу лифта в течение года. Ответственность включает ремонты и замены, без взимания платы.

7.2. Вышеуказанный год начинается со дня подписания договора на обслуживание с представительным органом жильцов дома, при условии, что договор подписан в течение 60 дней с момента получения справки о проверке лифта от компетентного специалиста о выполнении требований Указа о технике безопасности 1970.

7.3. Установщик лифта в жилом доме обязан предоставить текущее обслуживание лифта в первом полугодии вышеуказанного срока гарантии бесплатно.

8. Счет за обслуживание должен включать следующие данные:

дата счета

9. Договор обслуживания.

9.1. Запрещается заключение договора на срок свыше 12 месяцев, без сохранения безусловного права представительного органа жильцов дома расторгнуть договор в любое время по истечении 12 месяцев.

9.2. Расторжение договора производится путем предварительного письменного извещения не менее чем за три месяца, без предоставления какого бы то ни было права представителю услуг в отношении представительного органа жильцов дома по поводу досрочного расторжения договора, кроме платы за обслуживание, полагающейся за период до расторжения договора.

Адвокат Эдуард Фельберг

---

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»