За последний год нам много раз приходилось слышать о семьях, из-за экономических затруднений не справившихся с выплатами по ипотечной ссуде и выселенных из квартиры. В таких ситуациях всегда страдают рядовые граждане и практически никогда — банки, которым без особых проблем удается продать квартиру должника, пусть даже дешевле рыночной цены.

Речь идет не только о тех, кто платит машканту. Финансовый кризис привел к тому, что многие владельцы небольших бизнесов обращаются за ссудами в банк и получают деньги для дальнейшего ведения дел под залог собственного жилья. И лишаются этого самого жилья, если удержать свою фирму на плаву не получается.

Но вынесенный недавно тель-авивским судом вердикт способен переломить ситуацию в пользу простых израильтян. Суд рассматривал дело женщины, муж которой заложил квартиру и которая после его смерти выплачивать ссуду не смогла, тем более что и бизнес мужа после его кончины развалился. Банк потребовал от вдовы освободить квартиру, но благодаря адвокатскому запросу суд признал, что женщина хотя и значилась гарантом по ссуде, однако не до конца отдавала себе отчет в риске, с этим связанном. Суд счел, что банк обязан был разъяснить женщине опасность потери жилья.

Это прецедентное решение носит революционный характер, так как большинство из нас подписывают банковские документы, не читая примечания, набранные мелкими буквами, и ставят подпись по указанию банковского служащего. Теперь же указаний недостаточно — теперь без разъяснений этого самого служащего не обойтись.

В результате у израильтян появилась еще одна возможность избежать потери квартиры в случае затруднений с выплатой ссуды. Подобные лазейки существовали и раньше, но должники в массе своей о них не знали и потому покорно подчинялись требованиям банков. Добровольно отказываться от недвижимости не стоит! В такой ситуации сопротивление почти всегда приносит положительные плоды, позволяя либо отменить арест квартиры, либо значительно улучшить условия выплаты ссуды, получив дополнительные отсрочки.

После этого прецедента у должников появляется целый ряд вариантов, используя которые адвокаты могут одержать над банком победу.