Израильский рынок недвижимости стал еще более благоприятным для инвестиций граждан России

18.09.08 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Согласно поправки 59 в законе о налогообложении недвижимости от 31/10/07, гражданин или иностранец, покупающие первую квартиру для жилья в Израиле, – будут освобождены от уплаты налога в размере 0,5% если стоимость квартиры не превышает 925,000 шекелей в период до 15/01/09.

Данные суммы будут привязаны к индексу цен, и будут меняться раз в году (16 января), а не раз в квартал, как было установлено ранее.

Важно заметить, что, если у покупателя при приобретении квартиры есть уже квартира, то для того чтобы получить освобождение от вышеуказанного налога, покупатель обязан продать первую квартиру, которая имелась в его распоряжении до приобретения новой. Более того, он должен продать её в течение 24 месяцев с момента приобретения новой квартиры (при покупке которой он получил освобождение от налога) или же в течение 12 месяцев с момента получения ключей от новой квартиры.

В последнее время наблюдается большой спрос на приобретение недвижимости в Израиле, и этому процессу способствуют три положительных фактора:

- низкий доллар

- полное освобождение от уплаты налога при покупке единственной квартире в Израиле.

- стабильность и экономическое процветание.

Рынок недвижимости в Израиле открыт для инвестиций и в приобретении недвижимости для личных целей, особенно в данное время. Данное положение связано не только с благоприятными условиями, политической стабильностью и процветанием, но и с аннулированием гостевых виз между государствами Израиля и Российской Федерации, начиная с 20/09/08.

Важно заметить, что на сегодняшний день нет никаких изменений в законе, ограничивающих права неевреев в приобретении земли/недвижимости в Израиле. Поэтому все больше и больше наблюдается спрос у иностранных граждан и особенно у жителей Российской Федерации, Украины и Австралии в покупке квартир и другой недвижимости в городах, таких как Иерусалим, Тель-Авив, Нетания, в Хайфа и т.д.

Между Израилем и Российской Федерацией существует налоговая конвенция, которая определяет постановления в отношении налогообложения граждан Российской Федерацией, приобретающих недвижимость в Израиле.

В отношении приобретения недвижимости в Израиле:

Покупка квартиры (единственной) в Израиле в период 16/01/2008 -15/01/2009:

• Стоимость квартиры до 907,700 шекелей – покупатель будет освобожден от налога на приобретаемую квартиру.

• Стоимость квартиры варьирует между 907,700 -1,275,690 шекелей – налог на приобретение составит 3,5%.

• Стоимость квартиры превышает 1,275,690 шекелей — налог на приобретение составит 5%.

Покупка второй квартиры и более в период 16/01/2008 -15/01/2009:

•• на сумму до 772,310 шекелей — налог составляет 3,5%.

•• на сумму, превышающую 772,310 шекелей — налог составляет 5%.

При приобретении недвижимости для сельскохозяйственных целей в период 16/01/2008 — 15/01/2009:

••• на сумму, не превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 0,5%.

••• на сумму, превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 5%.

Важно знать что, гонорар Адвоката при покупке недвижимости колеблются между 0.5% — 1.5% от стоимости сделки, не включая налога на покупку, расходы и гос. пошлины на оформлении сделки с недвижимостью в размере 600 – 1,200 шек. Юридическое сопровождение сделок с куплей — продажей квартир, включает в себя:



1) юридическую экспертизу документов, удостоверяющих права на недвижимость;

2) составление договоров купли-продажи, аренды квартир, земельных участков, зданий, строений, сооружений;

3) получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления;

4) Государственная регистрация недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимость.

Удачной покупки!

Замечание: При приобретении недвижимости на территории Израиля следует проконсультироваться с адвокатом в каждом конкретном случае.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»