Налогообложение граждан России в Израиле при сделках с недвижимостью

28.05.08 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Между Израилем и Российской Федерацией существует налоговая конвенция, которая определяет порядок налогообложения граждан Российской Федерации, осуществляющих все виды их сделок с недвижимостью.

В последнее время наблюдается высокий спрос на приобретение недвижимости в Израиле, что обусловлено как «низким долларом», так и полным освобождением от уплаты налога при покупке единственной квартире в Израиле.

Приобретение недвижимости в Израиле

Покупка квартиры (единственной) в Израиле в период 16/01/2008 -15/01/2009

• Стоимость квартиры до 907,700 шекелей – покупатель будет освобожден от налога на приобретаемую квартиру.

• Стоимость квартиры варьирует между 907,700 -1,275,690 шекелей – налог на приобретение составит 3,5%.

• Стоимость квартиры превышает 1,275,690 шекелей — налог на приобретение составит 5%.

Покупка второй квартиры и более в период 16/01/2008 -15/01/2009

• на сумму до 772,310 шекелей — налог составляет 3,5%.

• на сумму, превышающую 772,310 шекелей — налог составляет 5%.

Приобретение недвижимости для сельскохозяйственных целей в период 16/01/2008 — 15/01/2009

• на сумму, не превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 0,5%.

• на сумму, превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 5%.


Оплата подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду в Израиле

Если покупатель приобрёл недвижимость и получает с данной недвижимости доход (сдаёт в аренду), то этот доход будет облагаться налогом той страной, в которой находится вышеуказанная недвижимость — Израиль.

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то сумма налога, которая снимается с данного дохода, определяется в соответствии с положениями, которые приводятся ниже. Существуют различные системы налогообложения:

- Обычная система: в данном случае налог определяется в соотношении с подоходным налогом, который может достигать 48% (согласно постановлению от 2007 года). При вычислении данного налога, берутся в расчет расходы, потраченные владельцем на данную недвижимость, как-то: ремонт недвижимости, содержание, оплата коммунальных услуг и т.д.

Система уменьшённого налога: в данном случае, владелец недвижимости платит только 10% в соответствии с пунктом 122 закона о налогообложении. При вычислении данного налога, не берутся в расчёт расходы владельца недвижимости, потраченные на саму недвижимость. Важно заметить, что владелец недвижимости, сдающий её в аренду, обязуется выплачивать налог в течение 30 дней с момента получения суммы за аренду.

Система, освобождающая от оплаты налога: в данной системе не берётся в расчёт степень износа (амортизации) недвижимости, которую сдают в аренду. Обычно при обычном вычислении налогообложения, учитывается степень износа недвижимости. Данное освобождение действует в случае получения дохода не превышающего 4,200 шек. в месяц.

Вычисления налога при продаже недвижимости в Израиле

При продаже квартиры продавец недвижимости будет освобожден от уплаты налога в том случае, если, плательщик налога подпадает под условия, предусмотренные законом об обложении налогом на прибыль (пункт 1 данного закона). Если же налогоплательщик не подпадает под вышеуказанные условия закона об обложении налогом на прибыль, то продажа квартиры облагается налогом (налогом на прибыль) 20% — 48% в зависимости от даты покупки и даты продажи недвижимости.

Налог на прибыль вычисляется следующим образом: от продажи недвижимости вычитают сумму покупки данной недвижимости. Из этой же суммы вычисляется степень износа недвижимости (амортизация).

Замечание: Данная статья действительна на 20/05/08 . При приобретении недвижимости на территории Израиля следует проконсультироваться с адвокатом в каждом конкретном случаи на момент сделки.

Удачной покупки!

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»