В соответствии с нынешним законодательством, в случае смерти одного из супругов квартира, которая была куплена супругами в течение совместного проживания, считается общей собственностью и половина прав на неё является частью имущества умершего.

В таком случае, наследники умершего также получают права на квартиру — в соответствии со своей долей, полагающейся им по закону от общего имущества умершего.

Ситуация меняется, когда между супругами был заключён брачный договор и тогда раздел имущества осуществляется согласно этому договору. Однако, закон предусматривает, что подобный брачный договор имеет силу только когда он был подтвержден компетентными органами — например судом. Итак, неподтвержденный брачный договор не имеет юридической силы.

В нашем случае речь шла о вдове, у которой в наличии имелся специфичный договор, подписанный умершим в период непосредственно перед покупкой квартиры, из которого можно было прийти к выводу, что умерший отказывается от какой либо части прав на квартиру. У умершего были дети от первого брака, которые попытались отсудить у вдовы умершего часть квартиры — полагающейся им, по их мнению, в качестве наследства от умершего.

Естественно, наследники умершего утверждали, что вышеупомянутый специфичный договор, из которого вытекало, что сам умерший не имел никаких притязаний на квартиру, не имеет никакой юридической силы, потому что, по их мнению, следует рассматривать этот договор в качестве брачного договора, который нуждается в подтверждении суда. Так как этот договор не был подтвержден компетентными органами, то по мнению наследников умершего, следует игнорировать этот договор и рассматривать квартиру, как часть имущества умершего и следовательно также и частью имущества самих наследников умершего.

Однако чего не учли наследники умершего, это то, что в соответствии с законом, все-таки существует возможность признать действительным специфичный договор между супругами, касающийся конкретной собственности, даже без подтверждения компетентных органов и это в отличие от брачного договора, который, как правило, предусматривает раздел всего имущества супругов и нуждается, как уже было сказано, в подтверждение, для того чтобы он вошел в силу.

Предоставление суду прецедентов, согласно которым, подобные неподтвержденные судом специфичные договоры между супругами были в прошлом признаны действительными, позволило защитить вдову от незаконных посягательств на её права на квартиру.