Израильское право
В моей статье от 29.04.2013 года шла речь о том, что в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» в Украине создан единый орган государственной регистрации прав – УКРГОСРЕЕСТР вещных прав на недвижимое имущество, который является структурным подразделением Министерства юстиции Украины и действует в каждом районном центре (вместо БТИ).
С 1 января 2016 года согласно Закону Украины от 26.11.2015 № 834-VIII вступил в силу новый (упрощенный) порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений. Этим Законом расширяется перечень лиц, которые могут заниматься регистрацией, значительно сокращены сроки выполнения таких работ, и урегулирован вопрос получения информации из госреестра в электронном виде. Важно:
Во-первых, исключается такой документ как Свидетельство о праве собственности, вместо этого право на недвижимость будет подтверждаться через интернет.
Во-вторых, регистрацию недвижимости можно проводить у госрегистраторов или у нотариусов без ограничений.
Ключевым для владельцев квартир и земель является то, что теперь при регистрации недвижимости не будет выдаваться Свидетельство о праве на недвижимость. Единственным документом, подтверждающим владение жилищем, является выписка из Госреестра имущественных прав.
Факт владения недвижимостью будет подтверждаться решением регистратора о регистрации права на недвижимость, которое будет оформляться в электронном виде. При этом момент, с которого право зарегистрировано, — это момент опубликования такого решения на веб-портале Министерства юстиции Украины. На руки собственник может получить распечатку упомянутого решения, но на нее не ставится ни подпись, ни печать регистратора.
В целом, такое положение, конечно, весьма прогрессивно, но населению, особенно пожилому, не просто будет понять, что право на их квартиру подтверждается обычной распечаткой.
В то же время, весьма удобным является открытие доступа к реестру через интернет, можно проверить информацию о любой недвижимости на территории Украины (если, конечно, такая информация в реестре указана).
Сразу хочу напомнить, что обязательная регистрация прав собственности на недвижимость начала действовать с 1 января 2013 года. То есть, если вы купили, получили в наследство или иным способом приобрели квартиру либо дом после этой даты, значит, регистрация уже проведена.
Если вы приобрели квартиру (дом) раньше 1 января 2013 года, то можно самостоятельно обратиться к регистратору для внесения объекта недвижимости в ГОСРЕЕСТР. Это необязательно, особенно если вы не планируете в ближайшее время продавать или дарить свою недвижимость.
Вместе с тем, рано или поздно (при продаже, дарении недвижимости, либо при вступлении в наследство) вам все равно придется вносить недвижимость в ГОСРЕЕСТР и только затем проводить процедуру отчуждения либо вступать в наследство.
Целесообразно (тем более для тех, кто проживает вдали от своей недвижимости) внести вашу недвижимость в ГОСРЕЕСТР не в момент продажи недвижимости либо вступления в наследство, а зараннее, что в дальнейшем значительно упростит продажу (дарение) жилого дома или квартиры, отпадет потребность собирать множество справок, выписок и сократит время на проведение сделки купли-продажи и, самое главное, защитит Вашу недвижимость от различных махинаций.
Советую владельцам недвижимости время от времени проверять собственные объекты недвижимости в реестре. Если объекты не внесены в реестр, их следует обязательно внести.
Какова последовательность действий владельца недвижимости, решившего самостоятельно провести ее регистрацию?
К кому обращаться, какие документы подавать?
Как проверить занесена ли ваша недвижимость в ГОСРЕЕСТР на территории Украины?
Какую практическую помощь могу оказать я, как адвокат Украины, по данному вопросу?
Об этом мы подробно поговорим в следующей статье.
Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023