israelinfo.co.il - Израиль на ладониИзраильское право

Закон о договорах (средства защиты против нарушения). Часть 2


В предыдущей статье рассматривался вопрос о принудительном исполнении (הזכות לאכיפה) договора (право принуждения). В публикуемом разделе я постараюсь разъяснить порядок расторжения (ביטול החוזה) договора в случае его нарушения.

Необходимо различать два понятия:

1. Расторжение договора из-за изъянов его заключения, об этом описывалось в статье о договорах (общая часть), порядок заключения.

2. Расторжение договора в результате нарушения его исполнения или неисполнения.

Закон, в разделе 2, ст. 6, указывает, что можно расторгнуть договор, если нарушение было «принципиальным». Обычно при составлении договора стороны указывают в отдельном пункте, какие условия договора нужно считать принципиальными. Однако этот перечень не всегда может быть принят судом в качестве основания для отмены договора. Так, например: невыплата своевременно какого-то платежа при договоре покупке квартиры — нарушение принципиальное. Но если продавец по этой причине обратится в суд с просьбой расторгнуть договор, скорее всего, суд отклонит его просьбу, так как, хотя нарушение и принципиальное, но его можно и нужно устранить, возможно, уплатив незначительную неустойку.

Но если продавец квартиры продекларировал, что квартира свободна от притязаний третьих лиц, а оказалось, что квартира заложена, арестована, не получено и не оформлено должным образом право на неё, есть спор между наследниками, продана другими наследниками и т. д., такое нарушение, если его устранение займёт много времени и усилий, может быть признано судом как принципиальное, с выдачей решения о расторжении договора.

Запомните, пожалуйста, выражения «тнаим ясуди и афарат ясудит», т.е. принципиальные условия и нарушения (תנאים יסודי והפרה יסודית).

Закон формулирует «принципиальное нарушение» следующим образом: «такое нарушение, относительно которого можно полагать, что человек не заключил бы договор, если бы предвидел заранее такое нарушение и его последствия, или нарушение, оговорённое в договоре как принципиальное».

Ст. 7 «б» предусматривает расторжение договора при непринципиальном нарушении. Таким правом потерпевший может воспользоваться, если предварительно сообщил нарушителю договора о своих претензиях, дал время на устранение недостатков, т.е. для выполнения договора в полном объёме, и только если договор всё же не исполнен в течение приемлемого времени после предоставления дополнительной возможности его исполнения.

Суд не всегда примет сторону потерпевшего, даже если все формальности закона будут соблюдены, если по обстоятельствам дела суд усмотрит, что расторжение договора будет несправедливо. На иврите это звучит ясно и убедительно: אם בנסיבות העניין היה ביטול החוזה בלתי צודק

Однако, следует отметить, что заявление о несправедливости расторжения договора не будет принято во внимание, если нарушитель не сделал такого заявления в течение приемлемого времени после получения извещения о расторжении договора.

Надеюсь, если вы окажетесь в ситуации, когда нарушены ваши права по договору, или вы нарушаете по какой-то причине условия договора, непременно будете следовать указаниям закона и не приведёте положение к тяжёлым для вас последствиям.

Адвокат-нотариус Михаил Давыдов

Pravo.IsraelInfo.ru — Израильское право и законодательство  © 2000 — 2024