Зачастую при взятии на себя договорных обязательств сторона должна предоставить гаранта – или гарантов, которые возьмут на себя ответственность за исполнение договорных обязательств.

Так, при подписании ипотечного договора банк требует гарантов – чтобы в случае, если квартиру продадут за долги, а цена её не покроет образовавшийся долг, банк обратился к гарантам с требованием о покрытии оставшейся суммы.

Обязанность банка рассказать гарантам о риске
Согласно материалам дела банк Ерушалаим против Этель Регев, землевладельцы мошава Херут стали жертвами обмана, выступив гарантами по кредиту в размере 300,000 $, со стороны компании, у которой взяли кредит на сумму 64,000 $. Банк требует с них, погашения долга.

По заявлению гарантов, банк не выполнил своих обязательств по отношению к ним, не объяснив и не предупредив их о характере подписываемых ими, документов, и не проверив всю информацию о компании, где они взяли кредит. Гаранты также заявили, что являются жертвами и не знали, что подписывали.

Если бы банк проверил всю необходимую информацию, гаранты не очутились бы в подобной ситуации.

Банк обязан предоставить гарантам информацию о характере операции, ее сумме и процентной ставке. Соглашение о партнерстве, которое необходимо банку, чтобы предоставить кредит, было подписано только после того, как гаранты подписали обязательство в банке.

Таким образом, предположение банка, что гаранты понимают характер и суть сделки, является неверным. Показания сотрудника банка указывают на то, что гарантам не было разъяснено о характере сделки. В то время, когда гаранты подписывали все необходимые документы, он не видел договора о партнерстве. Из этого следует, что банковский служащий не донес до гарантов суть сделки, когда они подписывались под обязательствами.

В случае, когда банк требует от гарантов по кредиту погашение долга заемщиков, он должен проверить, что гаранты знают о сделке. Ответственность банка возрастает, когда есть подозрения, что гарант не знаком со всеми обстоятельствами сделки.

На банк возложена усиленная обязанность сообщить гарантам о возможных рисках. Он должен убедиться, что гаранты знают и понимают суть и обстоятельства сделки. Суд постановил, что банк повел себя недобросовестно, не выполнив свою обязанность о предоставлении информации, поэтому выплата кредита гарантами должна быть отменена.

Наш опыт позволяет нам успешно защищать гарантов по ипотечным ссудам, пользуясь не только общими положениями законов о защите гарантов, но и специальными положениями банковского права по защите гарантов по ипотечным ссудам.