Вопрос
Посторонний дому человек (каблан) предложил владельцам собственности, что он за свой счёт сделает ремонт дома, а они уступят ему крышу для достройки дома. Общее собрание, несмотря на возражение части собственников, включая нас, согласилось с его предложением.
1. Достаточно ли решения собрания, чтобы мы лишились своей доли в общей собственности?
2. Должен ли он с каждым заключить договор (искат комбинация)?
3. Как такой договор будет отражён в ТАБО (у тех владельцев, которые заключат с кабланом договор)?
4. Если каблан заключит договора с частью владельцев, появится ли он в НЕСАХ ТАБО в качестве владельца собственности?
Ответ
На основании основных указаний пункта 71б Закона о земельной собственности от 1969-го года владельцы 3/4 от общего числа квартир в доме, к которым одновременно прикреплены 2/3 от площади дома, находящейся в общем пользовании, имеют право принять решение о выделении определённых частей общественных площадей и об их прикреплении к определённой квартире для достройки, целью которой является расширение этой квартиры, а также право принять решение о разделении «прав на достройку», требуемых для строительства.
В случае принятия подобного решения будет заключён договор между подрядчиком и владельцами квартир за счёт чьих «прав на достройку» будет производиься строительство на крыше.
Подобное решение не может посягнуть на относительную часть в «правах на достройку» (расширение) какого-либо владельца квартиры в доме.
Владелец квартиры, желающий оспорить решение, принятое другими владельцами, поддержавшими достройку, и заявляющий, что его права пострадали в ощутимой мере, имеет право обратится с иском в инстанцию Земельного Контролёра.
Данный иск должен быть подан в течение 30 дней со дня принятия оспариваемого решения владельцев квартир, а если решение было принято в отсутствии истца, то в течение 30 дней со дня его предъявления истцу.
Земельный Контролёр имеет право продлить срок для подачи иска при наличии особенных на то причин.
В конечном итоге после окончания строительства квартир на бывшей крыше в реестр многоквартирных домов будут внесены изменения, отражающие перепланировку дома и распределение его площадей.
Подрядчик будет записан владельцем новых квартир, если не продаст их до внесения изменений в реестр.