Вопрос

Мы с женой развелись. Дети совершеннолетние и устроенные, живут своими семьями. Мы проживаем с женой в общем двухэтажном доме, на котором есть машканта.

Какие способы раздела дома существуют? Как это соотносится с машкантой?

Вот, что я сам предполагаю.

1. Кто-то один уходит, а второй — остаётся. В этом случае остающийся переписывает машканту на себя, а уходящий имеет право на новый закаут.

2. Дом оценивается и продаётся. Машканта возвращается банку, остаток с продажи (наличные) делятся пополам, а дальше каждый, как он хочет. И каждый имеет право на новую машканту одиночки.

3. Дом оценивается и продается. Машканта банку не возвращается, оба продолжают платить ее в равных частях. Деньги с продажи (наличные) делятся пополам.

4. Разделить между собой этажи. И вместо внутренней лестницы сделать снаружи второй отдельный вход. (Технически такая возможность существует).

Верны ли мои варианты? Существуют ли какие-то другие?

Ответ

Вариант 3 не может иметь место, поскольку при продаже квартиры, если Вы не покупаете новую квартиру, Вы обязаны погасить ипотечную ссуду, которая была дана под залог квартиры.

Варинт 4 крайне проблематичен и требует сложного бюрократического оформления и получения специальных разрешений.

Варинты 1 и 2 безусловно могут быть частью вашего соглашения. Рекомендую обратиться к адвокату и заключить договор о разделе квартиры после анализа всех возможных вариантов.