Вопрос

Планирую купить квартиру. Нашла подходящую.

Какие мои первые шаги по оформлению недвижимости самостоятельно?

Хочу знать все этапы оформления недвижимости от начального до заключительного этапа в т.ч. :

- перечень всех документов, которые мне необходимо оформить;

- перечень всех организаций, в которых необходимо произвести регистрацию недвижимости;

- на каком этапе необходимо обратиться к адвокату;

- в какой момент производится оплата недвижимости.

Буду благодарна за любую дополнительную информацию по данному вопросу.

О себе : Мне 42 года; приехала из Санкт-Петербурга вместе в дочерью и мамой; в Израиле 2,5 года. Дочь, 22 года, учится в Университете в Тель-Авиве.

С уважением.

Ответ

Уважаемая Виктория!

Во-первых, ни в коем случае не подписывайте ни одного даже самого ничтожного на Ваш взгляд документа, касающегося «подходящей квартиры» или даже косвенно ее касающегося, как например, расписка маклеру о том, что Вы обязуетесь оплатить его услуги в связи с нахождением этой квартиры или т.н. «зихрон дварим», т.е. договор о намерениях сторон заключить договор купли-продажи квартиры, и это до того, как Вы не сделаете следующего:

(1) обратитесь в ипотечный банк и узнаете, какие суммы и в какие сроки Вы можете получить под покупку квартиры, имея в виду не только государственную машканту, но и банковские ссуды. Естественно, желательно обратиться в несколько ипотечных банков, чтобы сравнить условия предоставления банковских ссуд (оформление государственной машканты может быть сделано в любом из ипотечных банков на единых, установленных государством условиях). Цель — это реальное представление того, из каких источников и в размере какой суммы Вы можете позволить себе покупку квартиры.

(2) обратитесь к адвокату, который представлял бы Ваши интересы на всех этапах совершения сделки. Обращение к адвокату на самом начальном этапе (переговоров по поводу приобретения квартиры и поиска источников финансирования) абсолютно необходимо, т.к. обеспечит максимальную защиту Ваших интересов и учет Ваших возможностей при составлении и исполнении договора покупки квартиры.