Израильское право
Вопрос
Я собственник квартиры в 8-ми-этажном доме. Дому более 30 лет. На днях ''ваад байт'' объявил о том, что предстоит реконструкция дома (пристройка балконов). ''Ваад байт'' торопит жильцов с принятием решения и говорит, что сам будет ходить по квартирам и собирать подписи.
1. Обязательно ли общее собрание жильцов и голосование (каков кворум) для принятия решения? Возможен ли сбор подписей при поквартирном обходе жильцов? Обязательно ли должен быть составлен протокол собрания? Куда должен быть направлен этот протокол?
2. Кто имеет право голоса? Только СОБСТВЕННИКИ квартир? Если собственников одной квартиры несколько, то обязательно ли согласие КАЖДОГО собственника этой квартиры? Обязательно ли присутствие СОБСТВЕННИКОВ квартир на общем собрании жильцов дома?
3. Обязан ли ''ваад байт'' дать возможность всем жильцам ознакомиться с копией договора о реконструкции дома? За какой срок до подписания этого договора?
4. Какие еще вопросы следует выяснить (в том числе и в ''ирие'', т.к. ''ваад байт'' не вызывает доверия) до принятия решения и подписания договора? Каким нормативным актом регламентируется такого рода реконструкция дома?
Ответ
Действия жильцов, коммитета регламентируются уставом. Если нет своего устава, то считается принятым устав, указанный в дополнении н.1 к закону о недвижимости.
В соответствии с этим Уставом:
1, 2. Да, обязательно. Кворум — более 50% собственников либо их представителей (если квартира находится в собственности у нескольких дольщиков, то достаточно одного, который будет представлять их интересы). Уведомление о внеочередом собрании — за 14 дней.
3. Учитывая, что требуется согласие, из этого вытекает, что требуется дать возможность ознакомиться с копией договора и проконсультироваться.
4. Разрешение на строительство.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023