Вправе ли я требовать льготы от застройщика?

№79515 02.06.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
В нашем доме собираются делать проект «Пинуй-бинуй». Я владелец квартиры на первом этаже, все окна квартиры выходят в сад. Это одна из причин моего решения покупки именно этой квартиры. Удобное ресположение квартиры также повлияло на её цену, она существенно дороже таких же квартир, расположенных выше. Сад общий, в моем владении («табо») сада нет. Подрядчик предлагает всем жильцам квартиры в новом доме этажом выше (+1) относительно положения старых квартир в старом доме. В таком случае моя новая квартира будет на 2-ом этаже, что для меня является ухудшением условий (отсутствие сада, не нужный мне лифт). Тогда как остальные квартиры, которые на данный момент находятся выше моей, только выиграют от переезда на этаж выше.
Вправе ли я требовать от подрядчика («каблана») дополнительных льгот в какой-либо форме (личный сад, больший метраж квартиры, этаж выше)? Существует ли какое-либо решение данного вопроса, оговоренное законом? На что я действительно могу рассчитывать в данной ситуации? Что Вы можете мне посоветовать, как правильно действовать в подобном случае?

Ответ
''Пинуй-бинуй'', в отличие от остальных достороек и перестроек планировки здания, требует 100% согласия всех владельцев квартир. Ввиду того что, из-за несогласия одного весь проект может закончиться, не начавшись, существует возможность иска против отказника. В случае, если причина отказа не является «приемлемой» (см. далее), суд может (зачастую это делает) присудить компенсацию за ущерб остальным владельцам.
Приемлемый отказ:
- нет экономической выгоды;
- нет достаточных гарантий;
- личные причины (не Ваш случай);
- владелец/жилец квартиры с ограниченными возможностями, а новая квартира не подходит;
- нет варианта временного жилья на период проекта.
Можно вести переговоры с подрядчиком и, если действительно есть реальное ухудшение (стоимость недвижимости, разница с другими квартирами), можно договориться, НО нет никаких указаний по этому поводу в законе. Имейте в виду, что у каждого владельца точно такие же претензии. Более или менее существенными могут быть претензии владельцев квартир на последнем этаже с правом досторойки на крыше. Узнайте, есть ли еще жильцы-отказники, какие у них причины. Как правило, в таких проектах есть комитет жильцов (не всегда ''ваад а-байт'') так называемых активистов, представляющий интересы жильцов. Выясните их позицию по поводу отказников. Есть ли большинство у тех, кто ''за'' проект. (Если нет большинства, то не могут подать иск против отказников). Торгуйтесь с застройщиком и/или предпринимателем.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95042

Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?

№95032

Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?

№95027

Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?

№95026

Имею ли я право сдать в аренду автостоянку около многоквартирного дома?

№95024

Существует ли положение «об установке субботнего режима работы лифта»?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «дом, планировка, владелец, квартира, жилец»