Вопрос

Здравствуйте Софи!

Квартира куплена вместе с родителями, у каждого своя четверть. Есть ли необходимость составлять завещание каждому, чтобы в будущем не было проблем с продажей этой квартиры. Cпасибо.

Ответ

Уважаемая Наталия! Если я правильно Вас поняла, речь идет о квартире, находящейся в совместной собственности четырех лиц: Вас, Вашего мужа и родителей, Ваших или мужа. В случае смерти одного из совместных собственников, его доля переходит по наследству. Продажа квартиры, которая входит в наследство (целиком или в какой-то ее части), не может состояться, пока не будут надлежащим образом оформлены права наследника, и в данном случае, не имеет значения, будет ли это наследник по закону или по завещанию. Составление завещания каждым из вас, как совместных собственников, в отношении своей доли в квартире, это право, а не обязанность, и оно может быть целесообразно для того, чтобы ситуация с будущими наследниками была предсказуема. Иначе, в отсутствие завещания, наследниками по закону, которые определяются в зависимости от имеющихся у наследодателя родственников, прежде всего детей и родителей, могут стать другие лица, не обязательно оставшиеся совместные собственникии, и в результате наследуемая доля в квартире может оказаться поделенной между несколькими лицами. Дробление права собственности между большим числом совместных собственников, это явление нежелательное, т.к. с практической точки зрения, продать такую квартиру сложнее, т.к. необходимо, чтобы было согласие между всеми собственниками в отношении условий продажи. А с другой стороны, каждый из совместных собственников может в любой момент требовать раздела квартиры и ее принудительной продажи, если нет возможности разделить ее в натуре.