Израильское право
Вопрос
3 июля я получил в банке разрешение на получение машканты для покупки квартиры. Срок оформления машканты — 18 июля, т.е. 15 дней. Я отказался от покупки первой квартиры и 14 июля банк оформил машканту на покупку другой квартиры меньшей стоимости. При оформлении договора банк использовал бланк для покупки первой квартиры, в нем была изменена только фамилия продавца. Через пару дней договор подписали гаранты. Последняя дата их подписи 21 июля. 23 июля банк дал мне на подпись новое приложение к договору, в котором была изменена сумма и проценты. Об изменении процентов мне не было сказано ничего. Было объявлено только, что сумма договора изменена, как я и просил при заполнении договора на вторую квартиру. Насколько мне известно, банк обязан дать покупателю разумный срок на оформление машканты.
Какой срок на оформление машканты должен был дать банк для оформления покупки второй квартиры (ведь 4 дня — это нереальный срок). Если банк не изменил срок, должен ли служащий банка перед оформлением договора предупредить о возможных рисках?
Ответ
Не совсем понятен вопрос. О каком сроке идет речь, и на что он повлиял? Исходить надо из того, что Вы просите у банка деньги в долг. Ваша задача сохранить Ваши интересы, а задача банка — свои. Исходя из этого Вы и ДОГОВАРИВАЕТЕСЬ. Вы просили разрешение на машканту и 3 июля, проверив Ваши данные, банк согласился, в принципе, дать Вам ссуду. Сроки (дату), когда Вам нужны деньги, устанавливаете Вы на тот день, когда Вам нужно платить, в зависимости от условий, указанных в договоре покупки квартиры. Другое дело, что проверка, которую проводил банк, дав разрешение на выдачу ссуды, имеет временные рамки. Но можно проводить новую проверку и неоднократно.
Если Вас не устроили сроки, нужно было отменить первое разрешение на машканту и оформить новое на ту дату, которая Вас устраивает. Дату выдачи ссуды устанавливаете ВЫ, а не банк (именно с этой даты Вы платите проценты).
Это не банк, это Вы не изменили срок выдачи машканты. О всех условиях получения машканты и возможных рисках Вас должны были предупредить еще на стадии заказа машканты, т. е. до 3 июля.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023