Израильское право
Вопрос
Я продал квартиру 12.01.2022 г. В октябре 2023 года я получил требование — תשלום היטל ההשבחה (платеж за улучшение качества, повышение стоимости земли, жилья вследствие каких-то работ) ввиду того, что «ирия» достраивает здание и квартира получит существенное расширение. Мне не было ничего известно о планах муниципалитета по перестройке здания, покупателю тоже. При продаже и назначении цены оценивалась квартира в том состоянии, в котором она была на момент продажи. Возможно, если бы планы муниципалитета были нам известны, то квартира продавалась бы с опцией расширения, что существенно подняло бы её цену.
Действительно ли оплата должна ложиться на меня? Можно ли это оспорить? Имею ли я право потребовать от покупателя эту оплату? По чьей вине сложилась такая ситуация?
Ответ
«Этель ашбаха» — это налог на увеличение стоимости недвижимости, возникшей вследствие утверждения градостроительного плана, позволяющего, например, в домах в определенном районе города, при желании, в будущем обратиться с заявлением и получить разрешение на достройку, например, комнаты, и т.п., т.е. появление потенциальной возможности достройки.
В договорах купли-продажи квартир обычно устанавливается, что «этель ашбаха», возникший в связи с градостроительным планом, вступившим в силу до дня подписания договора купли-продажи возлагается на продавца, а со дня подписания договора и далее — на покупателя. Информация о распространении на Ваш дом того или иного градостроительного плана является общедоступной, и должна учитываться при установлении цены квартиры при ее продаже. На практике, определением рыночной цены квартиры с учетом всех этих факторов занимается «шамай» (оценщик). Если квартира была продана дешевле рыночной цены, покупатель не ответственен за это, тем более, если он действовал добросовестно.
Адвокат Арье Расин