Вопрос
Я купил квартиру на деньги, полученные от продажи предыдущей квартиры. В связи с тем, что вырученных денег было недостаточно, я получил недостающие денежные средства от страховой компании на условиях т.н. пенсионной «машканты». Размер заимствования составил четверть суммы стоимости квартиры. Со мной проживает мой сын, 40+, одиночка, которому эту квартиру я завещал. Мой сын намерен возвратить страховой компании сумму полученного займа, для чего планирует обратиться в банк за «машкантой» (ипотечный кредит на покупку жилья). В качестве залога банку я предполагаю поставить данную квартиру.
1. Как это осуществить?
2. Какой статус приобретет мой сын в случае получения «машканты» на эту квартиру? Станет ли он сособственником квартиры?
3. Какие нюансы нам необходимо учитывать, будучи непросвещенными в законах обывателями?

Ответ
Во-первых, завещание пока НЕ причем, оно вступает в силу только после смерти завещателя.
1. План Вашего сына и Ваш план не соответствуют ситуации. Вашему сыну НЕ дадут «машканту» просто так под Вашу квартиру.
2. Никакой статус Ваш сын НЕ получит.
3. Ваш сын может получить «машканту» в том случае, если он ПОКУПАЕТ у Вас квартиру (часть квартиры), и тогда он переводит полученные по «машканте» деньги ВАМ (продавцу квартиры).
В свою очередь Вы из этой суммы выплатите свой долг страховой компании (если это действительно выгодно, и если сумма выплаты по «машканте» значительно меньше выплаты страховой компании).