israelinfo.co.il - Израиль на ладониИзраильское право

Может ли моя бабушка выкупить квартиру у ''Амидара''?

Вопрос
Хочу взять в долг деньги у физического лица и выкупить ''амидаровскую'' квартиру, в которой проживает моя бабушка. Бабушка преклонного возраста (85 лет), она планирует написать завещание на эту квартиру и завещать ее мне.
1. Будет ли бабушка оплачивать разницу в стоимости квартиры (ту скидку, которую она получила от ''Амидара''), если через 5 лет пожелает ее продать?
2. Если бабушка покинет нас ранее, чем пройдет 5 лет с момента покупки квартиры у ''Амидара'', и мне придётся принять квартиру по завещанию бабушки, какой налог мне нужно будет заплатить?

Ответ
1. Условия выкупа квартиры будут обозначены в договоре. Согласно Положению о выкупе квартир у ''Амидара'' покупатель вообще не может продать квартиру в течение 5 лет. Это ограничение будет записано в ''ТАБО''.
2. Налога на наследство не будет, но всегда (согласно закону) наследник, принимая ПЛЮСЫ, принимает и долги наследодателя.
Учитывая преклонный возраст Вашей бабушки, ''Амидар'' вообще может не продать ей квартиру либо оговорить условия не в ее (Вашу) пользу, допустим, в том случае если будет оформляться наследование квартиры в течение 5 лет. Продать квартиру — это не обязанность ''Амидара''. У ''Амидара'' есть ПРАВО продавать принадлежащие ему квартиры (дабы избавиться от ветхого жилья).
Общеизвестно, что условия купли-продажи всегда определяет ПРОДАВЕЦ, а покупатель может купить или отказаться от предложения купить данный товар (квартиру).
При этом в Вашем случае у ПОКУПАТЕЛЯ есть четко установленные скидки на покупку (в процентах от стоимости квартиры) в зависимости от сроков проживания в данной квартире, состава семьи, географического района нахождения квартиры и т.д. (которые определены в ПОЛОЖЕНИИ, и их изменить нельзя). Нет смысла обсуждать этот вопрос теоретически, займитесь практикой и выясните все условия, на которых ''Амидар'' готов продать квартиру Вашей бабушке, и только после этого, изучив эти условия, подсчитав скидку для Вашей бабушки, можно обсуждать данный вопрос.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Бен-Егуда 1
тел: 03-5164471.
моб.тел: 052-3-254656


Pravo.IsraelInfo.ru — Израильское право и законодательство  © 2000 — 2017