Вопрос
Мы собираемся купить квартиру у ''каблана'' в проекте ''пинуй-бинуй''. Проект пока только на бумаге. ''Каблан'' дал нам договор на рассмотрение. В договоре указано:
- право покупателя на квартиру: חכירה, то есть аренда.
- хозяин земли: רשות מקרקעי ישראל.
Означает ли в этом случае, что покупатель приобретает полноценное право собственности на саму квартиру и право аренды на землю, на которой квартира построена? Или покупатель приобретает право только на аренду квартиры и земли?
Ответ
Далеко не вся недвижимость расположена на частной земле, часть квартир расположена на земле, находящейся в собственности государства в лице «Рашут мекаркей Исраель». Это означает, что квартира приобретается покупателем в собственность, а земля, на которой квартира расположена, арендуется владельцами квартиры у государства на условиях долгосрочной аренды, как правило, на 49 лет минимум, и эта аренда земли оформляется соответствующим договором. Такого рода договоры купли–продажи квартиры от ''каблана'' следует проверять и править с помощью адвоката, представляющего интeресы покупателя, с учётом того факта, что адвокат ''каблана'' не защищает интересы покупателя.