Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56991 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

прибыль, цена, собственность, доход, освобождение


Какой налог я должна заплатить при продаже квартиры?

№82261 01.07.16 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
В 2001 г. я купила 2-х комн. квартиру. В 2014 г. мы с дочерью купили 4-х комн. квартиру, взяв под залог квартиры ''машканту''. Я обязалась продать до июля 2016 г. 2-х комн. квартиру. Сумма, которую я получила от продажи 2-х комн. квартиры, меньше чем та, которую я вложила при покупке 4-х комн. квартиры. Для выплаты ''машканты'' за 2-х комн. кв. я забрала свои деньги из пенсионного фонда. Я сдавала свою 2-х комн. квартиру. Получаю только 1500 шек. от ''Битуах леуми'', не получала прожиточного минимума от ''Битуах леуми'', других доходов у меня нет.
1. Должна ли я оплатить налог от продажи 2-х комн. квартиры?
2. Учитывается ли то, что сумма денег, полученная от продажи 2-х комн. квартиры меньше суммы, чем я вложила при покупке 4-х комн. квартиры?
3. Считается ли часть 4-х комн. квартиры моей единственной квартирой?
4. Учитывается ли то, что я не имею никакого дохода кроме 1500 шек. от ''Битуах леуми''?

Ответ
1. Есть 2 вида налога, связанных с недвижимостью: 1) ''мас рехиша'' — налог на покупку квартиры, 2) ''мас шевах'' — налог на прибыль при продаже. При этом прибыль — это разница межу ценой покупки квартиры в 2001 г. и той ценой, по которой эта же квартира продана в 2016 г., и совершенно неважно, за сколько Вы купили вторую квартиру.
2. Приобретая вторую квартиру или долю свыше 1/3 части квартиры (в Вашем случае 1/2), Вы должны были оплатить налог на приобретение, но Вы можете попросить освобождение от налога, если в течение 2 лет продадите первую квартиру и останетесь собственницeй только одной квартиры. Если Вы будете продавать первую квартиру, на момент продажи Вы будете владелицей двух квартир, соответственно, на Вас не распространяется освобождение от налога при продаже единственной квартиры. В таком случае следует проверить распространение освобождения от налога по другим причинам или спланировать — минимизировать налог.
3. Нет, 4-х комн. квартира считается второй, пока Вы не продали первую.
4. Нет.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter