Израильское право
Вопрос
Рсскажите, пожалуйста, о сделке ссуды под залог квартиры и о регистрационной записи в «Табу» или укажите, где я могу об этом почитать подробно.
Ответ
Под залог недвижимости можно взять ссуду либо в банке, либо в большой страховой компании, либо у частного лица. Такая ссуда называется ипотечной, в Израиле она называется «машканта» (от «мишкун» — залог). Такая ссуда, обозначающая регистрацию факта залога недвижимости, должна быть зарегистрирована в органе, где зарегистрирована сама недвижимость, то есть в ТАБУ или в любом ином месте регистрации конкретной недвижимости, под залог которой покупателю выданы деньги. Регистрация залога производится путём «предупредительной» записи в регистрационном органе о том, что данная недвижимость заложена банку, или страховой компании, или частным физическим лицам на определённую сумму. Факт регистрации залога означает, что заложенной недвижимостью собственник сможет распорядиться (продать, подарить и т. п.) только после возврата ссуды займодателю или только с его согласия. Нередки случаи, когда родители дают детям крупные суммы денег на приобретение недвижимости, и дети регистрируют «предупредительную запись» (на иврите «еарат азара») в пользу родителей.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849