Вопрос
Маклер показал нам квартиру в сентябре 2012, но цена была высока. Маклер не смог договориться с Продавцом об устаивающей нас цене, и в январе 13 г. он дал мне тф Продавца. Мы с Продавцом сами договорились об устраивающей обоих цене. С Маклером мы договорились об уменьшении его вознаграждения до 1%, т.к. по сути с января 13г. я сам вел все переговоры. Однако мой Адвокат по разным причинам протянул с подписанием и назначил нам дату подписания договора только на 19.05.13. В итоге сделка сорвалась, т.к. Продавец выяснил, что у него с 1.05.13 кончилось освобождение от мас шевах, и отказался продавать мне квартиру по согласованной цене. Я снова вернулся к поиску других вариантов квартир. Продавец же продолжал рекламировать свою квартиру через других маклеров по более дорогой цене. В октябре 13г. после выхода нового закона о продаже квартир мне позвонил Продавец и сказал, что с 1.01.2014 входит новый закон, и в январе 14г. он будет готов мне продать квартиру по прежней цене, т.к. у него снова появится освобождение от мас шевах. 2.01.2014 мы подписали с ним договор о покупке этой квартиры. Повторная сделка, совершилась спустя 8 месяцев, после срыва первой. Все это время я платил за схирут. Я полагаю, что это уже две разные сделки. Прежняя сделка сорвалась, и значит, наши с договоренности с Маклером тоже не имеют силы. Маклер же утверждает, что это одна и та же сделка, и что раз у нас была договоренность, то я ее должен выполнять, или он через суд будет добиваться 2%.

Ответ
Маклер имеет право на комиссию только в случае, когда его активные действия привели к сделке. Так что похоже, что ему комиссия не положена, но в суд он всё равно может обратиться.