Вопрос
1) Как можно расторгнуть в одностороннем порядке зихрон дварим,если покупатель уже три месяца отказывается подписывать договор на покупку из опасения, что не получит достаточной машканты?
2) Нужно ли будет обращение в суд для его расторжения?
3 ) Какой срок дейстия зихрон дварим?
4 ) Можно ли продолжать сделку без договора на основании зихрон дварим?

Ответ
1) По сути дела зихрон дварим нарушен и уже фактически расторгнут Покупателем (он 3 месяца не выполняет условия).
Чтобы обозначить этот факт юридичесски, нужно письменно уведомить Покупателя об отмене зихрон дварим по причине невыполнения покупателем условия соглашения.
2) Обращение в суд на данном этапе НЕ требуется, только если возникнет спор между Вами по поводу компенсации.
3) Как правило, зихрон дварим действует до даты подписания основного договора купли-продажи, (если НЕ оговорено другое)
4) Если обе стороны заинтересованы продолжать сделку, то нет проблемы продолжать, но нужно внимательно разобраться с текстом зихрон дварим и возможно внести какие то изменения.