Израильское право
Вопрос
Как быть, если в недавно купленной квартире /2 мес./ обнаружился серьезный недостаток : шум от сливающейся воды по трубе слива настолько сильный, что грохот стоит во всей квартире, а в спальне вообще невозможно спать. Шум этот нерегулярный и различной силы, иногда длительное время отсутствует. Перед покупкой квартиру смотрели много людей и по многу раз, подолгу находились в квартире. Но так как этот шум бывает непостоянно, то никто ни разу шума не слышал. Продавец квартиры ничего об этом не сказал. В договоре купли указано, как обычно, что покупатель ВСЕ ПРОВЕРИЛ. Обнаружить этот недостаток стало возможным ТОЛЬКО ПРИ ПРОЖИВАНИИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ. Пригласили инсталлятора, который сказал, что шум происходит из-за особой конструкции водоотведения в доме и устранить шум и что-то изменить невозможно. 1. Должен ли был продавец квартиры сказать об этом недостатке? 2. Является ли этот недостаток СКРЫТЫМ? 3. Как правильно поступить в данной ситуации: какие требования предъявить продавцу квартиры?
Ответ
Наличие шума, мешающего использованию квартиры, можно отнести к «скрытым дефектам», которые покупатель не мог обнаружить самостоятельно ввиду нерегулярности шума. В принципе, на этом основании можно ставить вопрос об отмене договора купли-продажи в судебном порядке, однако придётся доказывать неприемлемость уровня шума в соответствии с принятыми нормами. Нормы уровня шума можно проверить в муниципалитете («ирие»), в отделе «качества окружающей среды» («махлекет ихут а-свива»), а затем произвести замеры шумов в квартире. К судебному иску в качестве доказательства следует приложить заключение инсталлятора об источнике шума. В случае спора относительно уровня шума, можно заказать заключение независимого эксперта по шуму, есть и такие специалисты, — для подкрепления позиции в судебном споре. Желаю успеха.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849