Израильское право
Вопрос
Я хочу купить квартиру но она не записана в табу. Можно ли производить сделку покупки квартиры без табу и какие могут быть последствия?
Ответ
Каждая недвижимость где-то зарегистрирована, причём не обязательно в ТАБУ. Само понятие ТАБУ означает государственную регистрацию недвижимости на имя конкретных владельцев, при этом и кусочек земли, приходящийся на долю этой квартиры — тоже частный и принадлежит тем же людям, что и квартира. Однако далеко не вся недвижимость имеет регистрацию в ТАБУ, есть и другие законные виды регистрации на имя собственников, в частности, в регистрационных книгах каблана (подрядческой фирмы, строившей и продававшей квартиры) — там зарегистрирована квартира как строение, и одновременно с этим есть регистрация той земли, на которой стоит квартира, в Земельном управлении Израиля «Минхаль мекаркей Исраель». В этих случаях земля остаётся в собственности государства, а квартировладелец её только арендует. Без тщательной проверки, где именно и на чьё имя зарегистрирована недвижимость, покупать её НЕЛЬЗЯ. Проверка — первая задача Вашего адвоката, не пытайтесь делать это самостоятельно, обратитесь к профессионалу, практикующему в области недвижимости. Опасность таких сделок в том, что они имеют протяжённость во времени в течение нескольких месяцев, и чтобы за это время не выявились неприятные сюрпризы, интересы покупателя должен представлять грамотный адвокат.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849