Израильское право
Вопрос
Какую ответственность несет адвокат при оформлении купли/продажи квартиры?
Что внодит в круг его обязанностей при оформлении сделки?
Ответ
Адвокат, представляющий интересы продавца, составляет текст договора купли-продажи, готовит и подаёт в налоговую инспекцию отчёт о состоявшейся сделке и предоставляет покупателю от имени продавца все документы, необходимые для перевода прав на недвижимость на имя покупателя. Адвокат, представляющий интересы покупателя, до заключения сделки проверяет пригодность недвижимости, в частности, квартиры, к переводу прав на неё на имя покупателя, а именно — не обременена ли квартира долгами, арестом или другими неприятностями. Если квартира пригодна к покупке, адвокат покупателя проверяет текст договора купли-продажи, при необходимости вносит в него изменения, гарантирующие соблюдение прав покупателя, согласовывает условия, сроки и размеры платежей. Основная обязанность адвоката покупателя состоит в переоформлении права собственности (или иного права, предусмотренного законом) на имя покупателя и получении с этой целью всех необходимых документов. По договорённости сторон, перечисленные обязанности могут быть распределены между адвокатом продавца и адвокатом покупателя в другой пропорции, а если у сторон один адвокат, то он один и договор составляет, и в налоговую инспекцию отчитывается, и права переводит. В конечном итоге, адвокат по сделке купли-продажи квартиры несёт отвественность за переоформление прав на неё на имя покупателя в той части, которая зависит от его работы. Следует помнить, что доведение такой сделки до конечного результата зависит также в большой степени от поведения и расторопности сторон (продавца и покупателя), банков (выдающих «машканты» и участвующих в последующем «перетаскивании» этих машкант на новую квартиру), гос.учреждениий, где регистрируется недвижимость и проч.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849