Вопрос
Я купила квартиру в августе 2003 года за 90 тысяч долларов, взяв машканту и ссуду.Сейчас, в силу ряда причин, есть реальная возможность продать её за 115 тысяч долларов и купить другую квартиру за 100 тысяч долларов. Хочу подсчитать возможные расходы при такой сделке.
1. Буду ли я платить мас мехира и в какой сумме?
2. Обязана ли я платить мас шевах и какова будет сумма?
3. Какой мас рехиша я заплачу, если при покупке первой квартиры я была освобождена от его уплаты?
4. Какой возможен налог по причине, что прошёл год с небольшим с момента покупки первой квартиры?
5. Если продажа первой и покупка второй квартиры будут оформляться одним адвокатом, обойдётся ли мне это дешевле, чем в случае работы с двумя разными адвокатами?
6. Есть ли ещё какие-нибудь обязательные выплаты в моей ситуации?
Ответ
Нижеперечисленные ответы касаются только в ситуации, если у Вас (включая вашего мужа и других ч. семьи) на сегодняшний день есть только одна квартира, и вы в течении 4-лет не продавали другую квартиру и не требовали освобождение от уплаты налога (Мас Шевах) на другую квартиру.
1 — Если у Вас на сегодняшний день есть только одна квартира, то вы не платите налог (мас мехира);
2 — Если у Вас (включая вашего мужа и других ч. семьи) на сегодняшний день есть только одна квартира, и вы в течении 4-лет не продавали другую квартиру и не требовали освобождения от уплаты налога (Мас Шевах) на другую квартиру, то Вы не будете платить налог (Мас Шевах).
3 — Если после продажи Вашей квартиры, Вы обязуетесь в течении 12 месяцев купить другую квартиру, то налог на покупку новой квартиры составит 0,5 % от ее стоимости.
4 — Как правило, здесь Вы не платите налог (Мас Шевах), но могут возникнуть вопросы со стороны налоговой службы, что прошёл год с небольшим с момента покупки первой квартиры, которые возможно разрешить. Здесь желательно заранее проверить Ваши права в Налоговой Службе перед продажей квартиры.
5 — Естественно, что если продажа первой и покупка второй квартиры будут оформляться одним адвокатом, то Вам обойдутся услуги адвоката гораздо дешевле.
6 — По каждому конкретному вопросу обратитесь к адвокату.