Вопрос

Мы купили квартиру. Первый раз мы узнали об этой квартире от маклера, который показав ее сказал, что квартира стоит 113,000 доларов. Он также обещал договориться с хозяином квартиры о сумме 100,000 дол и просил за это 5,000 дол. Через три месяца по объявлению в газете мы попали в ту же квартиру и купили ее без маклера за 97,000 дол. Изначально хозяин квартиры просил 100,000 дол.

Сейчас маклер требует 2% от стоимости квартиры.

Прав ли он?

Ответ

При вышеуказанных обстоятельствах, Вы не обязаны платить маклеру. Закон о маклерской деятельности: «хок а метавхим» требует выполнение 3-х условий для выплаты гонорара маклеру:

1. Наличие лицензии у Маклера (тивуха).

2. Письменный договор об оплате комиссионных, указывающий данные квартиры или офиса.

3. Маклер довел сделку до конца: т.е. был подписан договор о продаже/съеме и маклер содействовал заключению сделки.

В вашем случае эти условия отсутствуют. Есть множество судебных прецедентов, в которых при данных обстоятельствах отклонялись иски на оплату комиссионных. Есть также прецедент в котором суд отклонил иск маклеров т. к. сделка состоялась спустя несколько месяцев после показа квартиры.

Если будет подан иск, следует рассказать судье о предложении маклера «сбить цену».