Вопрос
В договоре на покупку квартиры сказано, что если одна из сторон нарушает основные пункты договора, то другая сторона имеет право расторгнуть этот договор. При этом, нарушитель выплачивает компенсацию в $11000.
В договоре сказано, что соблюдение сроков предоставления сторонами необходимых документов является основным пунктом договора.
Продавец не укладывается в договоренные сроки (срок предъявления письма из его банка закончился).
По утверждению продавца, задержка вызвана сложностями с покупкой его следующего жилища.
1. Могу ли я расторгнуть договор?
2. Насколько реально получить от продавца компенсацию?
3. Есть ли прецеденты?
4. Должен ли я доказывать, что нарушение сроков принесло мне ущерб?
5. Я думаю, что продавец очень не заинтересован в расторжении договора. Если я прийду с продавцом к компромиссу, возможен ли пересмотр договора в мою пользу (меньшая сумма сделки/более выгодный курс доллара и т.п.)?
Ответ
На практике обычно в договоре предусматривается задержка выполнения основных обязательств сроком на 7 дней. Обычно, если сделка идет по «цепочке», то стороны идут на компромиссное решение.
Разумеется, если со стороны продавца есть нарушения, то Вы можете расторгнуть договор и в судебном порядке востребовать компенсацию. Сумма ущерба помимо согласованной компенсации должна быть доказана.
Все остальные вопросы решаются путем преговоров.