Израильское право
Вопрос
Мы живём в доме старой постройки, стала плохо проходить вода на кухне. Вызвали инсталлятора. Когда он начал чистить, открылась течь из-под пола, вода начала затапливать квартиру и соседа снизу. Специалист определил, что проблема не у нас в квартире, а забита главная труба дома. Ему удалось пробить трубу, вода сошла. Он сказал, что проблема не решена глобально, нужно сделать внешний отвод трубы для нашей квартиры. Это сделали уже многие жильцы. Сказал, что если это не сделать, то подобные потопы — это лишь дело времени, и главная труба дома находится в ужасающем состоянии. Он дал мне ''кабалу'', в которой написал, что проблема не у нас, а в доме, и что рекомендует внешний отвод. Я заплатил сантехнику 826 шек.
Обязан ли ''ваад'' оплатить мне этот ремонт? Если будет отказ, есть ли шансы оспорить это в суде по мелким искам? Должен ли ''ваад'' оплатить внешний отвод трубы (если это единственное решение проблемы)? Достаточно ли для этого рекомендации одного специалиста или нужно больше?
Ответ
Надо четко уяснить, что ''ваад'' — это Вами выбранный орган, и общее собрание жильцов выше ''ваад а байта''. ''Ваад а байт'' обязан принимать меры, чтобы все общие места дома функционировали исправно. То есть, отремонтировать (заменить) главную трубу, если в этом действительно проблема. Наверняка для этого надо собрать дополнительные средства у всех жильцов (что, как правило, проблема). В принципе, ''ваад байт'' должен вернуть Вам деньги — 825 шек. (в том случае, если Вы экстренно ремонтировали общую часть трубы дома). Шанс оспорить в суде этот долг есть. Что касается оплаты отвода трубы — это проблематично. Во-первых, надо доказать, что другого варианта решения проблемы нет, и Вы действуете в интересах всего дома, а не только своей квартиры. Во-вторых, многие жильцы, которые сделали такой отвод, тоже захотят компенсацию. Рекомендую решить все на общем собрании жильцов дома: вызвать специалистов и инженера ''ирии'' и определить, что отвод законный и действительно решает проблему. При этом подсчитать: если отремонтировать общую трубу дороже и потребуется собирать для этого дополнительные деньги, то, скорее всего, те, кто уже самостоятельно сделал отвод, будут заинтересованы не менять общую трубу, а каждому, кому это необходимо, за свой счет сделать отвод. Но, еще раз повторяю, это в том случае, если отвод законный и действительно решает проблему.
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023