Израильское право
Вопрос
У моего отца, арендующего квартиру, и у его соседей украли газовые баллоны. Заявление в полицию подано.
Хозяин заявил, что пропажа баллонов его не волнует, и установить новые отказывается.
В договоре аренды о баллонах ничего не говорится.
Обязан ли хозяин установить новые баллоны или зачесть их стоимость в арендную плату?
Является ли отказ хозяина установить новые баллоны основанием для расторжения договора аренды?
Ответ
При заключении договора аренды хозяин обязался предоставить жильцу жильё, пригодное для проживания, то есть в исправном состоянии для его использования по назначению. В случившемся нет вины ни одной из сторон по договору аренды, однако арендодатель обязан обеспечить нормальное состояние жилья — нормальное для его использования арендатором. Таким образом, хозяин должен заменить газовые баллоны, поскольку они являются принадлежностью квартиры, а его отказ является основанием для расторжения договора. Очевидно, что для сдачи в аренду этой квартиры новому арендодателю, владельцу придётся устанавливать газовые баллоны. Вы можете купить и установить баллоны за свой счёт, предварительно предложив хозяину зачесть Ваши расходы в счёт арендной платы, но не факт, что он будет согласен. Такой спор — тема для судебного разбирательства.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849